AM GRÜNEN PRATER – 3 Zimmer mit Eigengarten – urban wohnen, den Prater genießen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerstandard
- Eigengarten mit ca. 30 m²
- zusätzliche Freifläche mit ca. 7,77 m²
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- Erdgeschosslage
- Nähe zum Prater und zur Hauptallee
- keine Hinweise auf Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Dammhaufengasse punktet mit ihrer Nähe zum Wiener Prater, der Hauptallee und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung eignet sich besonders für Familien und alle, die eine grüne Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.
Die U2-Station Donaumarina, die S-Bahn-Station Praterkai sowie mehrere Buslinien sorgen für die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten im Stadion Center, Bildungseinrichtungen und Nahversorger ergänzen die Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:
+ Echtholzparkett in Wohnräumen, Wohnküchen, Zimmern und Fluren
+ Fußbodenheizung mit digitaler Regelung und zusätzlichem Handtuchheizkörper im Badezimmer
+ Luft-Wärmepumpe zur Wärmeversorgung des Gebäudes
+ hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
+ elektrisch betriebene Außenrollos an den Fenstern und Fenstertüren der Wohnungen
+ Vorbereitung für eine nachträgliche Klimatisierung; entsprechende Leitungen sind vorgesehen + moderne Badezimmer mit großformatigem Feinsteinzeug und – je nach Grundriss – bodenebener Dusche bzw. Badewanne
+ Wohnungseingangstüren mit RC3-Sicherheitsstandard
+ Kaltwasseranschluss auf Loggien, Balkonen und Terrassen
Beschreibung
80 m² Wohnkomfort, 30 m² Eigengarten – und der Prater ganz nah!
Drei Zimmer, ein eigener Garten und moderner Erstbezugsstandard: Diese Wohnung bietet genau die Kombination, die in Wien besonders gefragt ist. Hochwertige Ausstattung, Echtholzparkett und Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ob für Paare oder Familien – hier verbinden sich privater Freiraum, eine attraktive Wohnfläche und die Nähe zum Wiener Prater.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 545.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine moderne Drei-Zimmer-Wohnung mit rund 79,9 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2021. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung sowie der private Eigengarten mit rund 30 Quadratmetern. Ergänzt wird dies durch eine weitere Freifläche von rund 7,8 Quadratmetern. Solche Kombinationen aus Neubau, Garten und familiengeeignetem Grundriss sind im Wiener Markt grundsätzlich gut nachgefragt.
Die Lage profitiert deutlich von der Nähe zum Prater und den Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Gleichzeitig ist die Mikrolage bei öffentlicher Anbindung und Nahversorgung laut vorliegenden Standortdaten nicht auf Spitzenniveau, sondern eher durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich. Das wirkt wertdämpfend, ohne den grundsätzlichen Lagevorteil der Grünnähe aufzuheben.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge aus dem Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 7.250 Euro. Unter Berücksichtigung des Gartens, des Erstbezugsstandards und der Erdgeschosslage schätze ich den Verkehrswert auf 579.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 545.000 bis 610.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine bestandsfreie Erstbezugswohnung dieser Art im 2. Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.