Altbau-Erstbezug mit 20m² Terrasse Nähe Karmelitermarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau-Erstbezug nach Kernsanierung
- große südwestseitige Terrasse zum begrünten Innenhof
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, Markensanitärprodukten
- Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
- Klimaanlage
- Lift und erneuerte Haustechnik im Gebäude
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Nähe Augarten und Karmelitermarkt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hochwertig sanierte 3-Zimmer EG-Altbauwohnung mit SW-Terrasse
- Erstbezug
- rd. 20m² SW-Terrasse
- Urban Gardening mit eignenem Hochbeet Fläche am Flachdach des Hofgebäudes
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
- Qualitätsvolles Feinsteinzeug im Sanitärbereich
- Markensanitärprodukte in den Bädern
- Fassettentüren Alt-Wien
- Altbau Raumhöhe
- Holz-Alu-Fenster
- Air Condition
- Elektrische Außenjalousien bei Terrasse
- Fußbodenheizung über energiesparende Luftwärmepumpe
Die Wohnung befindet sich in einem kernsaniertem Stilaltbau.
Im Zuge der Um- und Ausbaumaßnahmen wurde das Dachgeschoss ausgebaut, ein Lift und eine Tiefgarage errichtet sowie die gesamte Haustechnik erneuert und eine nachhaltige Energieversorgung geschaffen.
In diesem Projekt sind traumhafte Wohnungen für traditionelle Großstadtmenschen entstanden, die eine hohe Erwartung an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben und gleichzeitg auch auf der eigenen und ruhigen Terrasse mit Blick in einen sehr großzügigen und teiweise begrünten Innenhof entspannen wollen.
LAGE - INFRASTRUKTUR - VERKEHRSANBINDUNG
Erstklassige ruhige Citylage im Herzen von Wien, fußläufig vom Karmelitermarkt, Augarten und Donaukanal entfernt.
Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit einem ein ausgezeichneten Angebot an Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken, Bäckereien und guten Restaurants in Gehweite entfernt.
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinie 1, 2 und 31, die U-Bahn-Linien U2 und U4 (Schottenring), U2 Taborstrasse und Buslinien, 5A und 5B gegeben. Der Bahnhof und Verkehrsknotenpunkt Wien Praterstern ist lediglich eine U-Bahn- Station entfernt.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Ihr neues Leben in dieser traumhaften Wohnung wartet bereits auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 720.000 bis 780.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 80 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines hochwertig kernsanierten Altbaus im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug anzusehen und verfügt über eine große südwestseitige Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof. Besonders wertrelevant sind die sehr gute Ausstattungsqualität mit Parkettböden, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Holz-Alu-Fenstern, zwei Bädern sowie der erhaltene Altbau-Charakter mit großzügiger Raumhöhe und klassischen Türen. Die Lage nahe Karmelitermarkt und Augarten ist urban, nachgefragt und infrastrukturell sehr gut versorgt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, sehr ähnliche Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer gut passenden Preisspanne. Gegenüber Wohnungen in höheren Stockwerken ist die Erdgeschosslage leicht wertmindernd, dieser Nachteil wird hier aber durch die große, ruhige Terrasse und die hochwertige Sanierung zu einem guten Teil ausgeglichen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 749.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 720.000 bis 780.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 9.350 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Insgesamt ist die Bewertung aufgrund der sehr guten Vergleichsdaten mit hoher Sicherheit einzuschätzen.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.