86 m² Wohntraum nahe Augarten | 3 Zimmer | Erstbezug nach Sanierung | Lift
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Ruhige Seitengassenlage
- Gepflegter Neubau mit Lift
- Gute Mikrolage nahe Augarten
- Kein Balkon oder Terrasse erkennbar
- Kein Stellplatz/Garage ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung in der Blumauergasse, 1020 Wien, besticht durch ihre zentrale Lage nahe Taborstraße und Gluckgasse. Zahlreiche Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Post, Polizei sowie diverse öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für höchste Lebensqualität und beste Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Manche Wohnungen sollte man nicht nur online sehen, sondern persönlich besichtigen!
86 m² zum Wohlfühlen – und das mitten in der Leopoldstadt!
Sie suchen eine Wohnung mit ausreichend Platz, modernem Wohnkomfort und einer ruhigen Lage? Dann könnte Ihre Suche hier ein erfreuliches Ende finden!
Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, hellen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente. Dank Erstbezug nach Sanierung heißt es: Koffer packen, Möbel aufstellen und wohlfühlen!
Die Highlights auf einen Blick:
- Ca. 86 m² Wohnfläche mit 3 großzügigen Zimmern
- Erstbezug nach Sanierung – frisch, modern und einladend
- 2. Liftstock – die Einkaufstaschen gelangen mit Leichtigkeit in die Wohnung
- Separate Küche und schöne Parkettböden
- Ruhige Seitengassenlage nahe Augarten
- Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung
Die Lage? Urban, aber angenehm entspannt!
Der Augarten ist nur einen Spaziergang entfernt, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustüre. Hier genießen Sie das Wiener Stadtleben, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich die Wohnungen derzeit im schlüsselfertigen Zustand ohne Möblierung befinden. Die in den Bildern dargestellte Möblierung wurde mittels KI visualisiert und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung.
Kaufpreis: EUR 569.000,–
Neugierig geworden? Dann überzeugen Sie sich am besten persönlich!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne Ihr vielleicht zukünftiges Zuhause.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 514.000 bis 572.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 86 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in der Blumauergasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung in einem gepflegten Neubau aus den 1960er-Jahren mit Lift. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne, sofort bezugsbereite Ausführung, die funktionale Raumaufteilung, die ruhige Seitengassenlage sowie die Nähe zum Augarten. Nicht wertsteigernd ausweisbar sind hingegen Freiflächen wie Balkon oder Terrasse sowie ein Stellplatz, da diese im Inserat nicht genannt sind.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung, medizinische Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und einen starken Grünraumbezug. Auch die öffentliche Anbindung ist nach der örtlichen Einordnung als gut zu beurteilen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Lage, Größe, Neubaucharakter und Bestandsfreiheit am besten vergleichbar sind. Diese Vergleichsobjekte stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.310 Euro. Sehr hochpreisige Transaktionen im weiteren Umfeld wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie eher ein gehobenes Teilsegment abbilden.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 543.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 514.000 bis 572.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.310 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.