Ein Ausblick, der begeistert: Exklusive 3-Zimmer-Residenz im Marina Tower mit Donaupanorama | 16. Stock
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 16. Obergeschoss mit unverbaubarem Panorama über Donau, Prater und Kahlenberg
- Neubau 2022, neuwertiger Zustand, Energieklasse A
- Große Loggia/Balkonfläche von rund 24 m²
- Sehr hochwertige Innenausstattung mit Tischlermöbeln, Miele-Geräten und Fußbodenheizung/-kühlung
- Premium-Gebäude mit Concierge, Lobby, Dachterrasse und Gemeinschaftseinrichtungen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kein gesicherter Nachweis eines inkludierten Stellplatzes; daher kein Garagenzuschlag angesetzt
- Möbelablöse von 30.000 EUR wurde nicht voll als Immobilienwert übernommen, da teils bewegliche Ausstattung
Lage
U-Bahn U2 – Station „Donaumarina“ ( ca. 2 Minuten zu Fuß): direkte Verbindung ins Stadtzentrum ).
Buslinien 77A, 79A, 79B – Haltestellen direkt bei der U2-Station Donaumarina, in unmittelbarer Nähe zum Haus
Airport-Bus: Haltestelle direkt vor dem Gebäude, bequeme Verbindung zum Flughafen in ca. 17 Minuten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche + ca. 21 m² Loggia + ca. 4 m² möblierter Balkon. Sie überzeugt durch ein elegantes Raumkonzept, maßgefertigte Tischlermöbel und eine exklusive Gesamtausstattung. Der unverbaute Ausblick über Donau, Prater und Kahlenberg sorgt für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.
Die Wohnung wird voll ausgestattet verkauft und ist ab dem ersten Tag bezugsfertig.
Raumaufteilung und Ausstattung
Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia und maßgefertigtem Essplatz
Hochwertige Tischlerküche mit Miele-Geräten
Schlafzimmer mit Doppelbett und Einbauschränken
Arbeitszimmer/Homeoffice mit Tisch, Sofa und Stauraumlösungen
Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch, Samsung-Wasch-/Trockner
Separates WC mit Einbauschränken
Eingangsbereich mit durchdachten Stauraumlösungen
Fußbodenheizung und -kühlung, Eichenparkett, modernes Lichtkonzept
Exklusive Annehmlichkeiten im Marina Tower
Concierge-Service und repräsentative Lobby
Gästelounge, Eventküche, Home Cinema
Panorama-Dachterrasse mit 360°-Blick
Paketboxen, Kinderspielbereich
Fahrrad- und Hundewaschstation
Premium-Fitnessstudio mit Swimmingpool (Sondertarif für Bewohner)
Im Haus: Supermarkt Billa, Restaurant „The Heat“, Kindergarten
Infrastruktur in direkter Umgebung
Italienisches Restaurant „L’Arte“, Fusion-Küche „Zano“
Beautysalon, Apotheke, Bäckerei
Donauinsel, Prater und Stadion Center fußläufig erreichbar
Tennisplätze und traditionsreicher Golfclub Wien (Prater) in der Nähe
Verkehrsanbindung
U2-Station Donaumarina (1 Gehminute, 11 Minuten ins Stadtzentrum)
Flughafenbus direkt vor dem Haus
Mit dem Auto ca. 20 Minuten zum Flughafen Wien
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Kaufpreis: EUR 779.000,- Zzgl. obligatorische Ablöse für die Möbel in Höhe von € 30.000,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
📞 Mobil.: +43 699 134 34 730
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 650.000 bis 720.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 90 m² Wohnfläche im 16. Obergeschoss des Marina Tower im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich durch seine große Freifläche von insgesamt rund 24 m², den unverbaubaren Blick über Donau, Prater und Kahlenberg sowie die hochwertige Ausstattung deutlich vom Durchschnitt ab. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die maßgefertigten Einbauten, die hochwertige Küche mit Markengeräten, Fußbodenheizung und -kühlung sowie die Service- und Gemeinschaftsangebote des Hauses wie Concierge, Lobby und Dachterrasse.
Die Lage bei der U2-Station Donaumarina ist sehr gut: Das Stadtzentrum ist rasch erreichbar, die Nahversorgung ist direkt im Umfeld vorhanden, und mit Donauinsel und Prater bestehen erhebliche Freizeitqualitäten. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge für vergleichbare, bestandsfreie Neubauwohnungen wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro abgeleitet. Dieser liegt über dem algorithmischen Referenzwert, was hier durch die besondere Aussichtslage und die Premium-Qualität sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 686.000 Euro. Als realistische Marktspanne erscheinen 650.000 bis 720.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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