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Charmante 3-Zimmer Wohnung beim Prater

Charmante 3-Zimmer Wohnung beim Prater

Inserat-Nr.: 958383414253 | Letzte Änderung: 15.10.2026, 01:41 Uhr
€ 750.000 € 8.235,42/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 91,07 m²
Zimmer 3
Balkon 7,47 m²

Lage

1020 Wien
© basemap.at
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Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und zugleich zentralen Lage der Leopoldstadt. Der nahegelegene Prater und die Donauinsel bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit, während Einkaufsmöglichkeiten, der Vorgartenmarkt und Kinderbetreuungseinrichtungen bequem zu Fuß erreichbar sind. Durch die gute Anbindung an U2 und U1 gelangen Sie in rund 10 Minuten in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten und über den Praterstern mit der S-Bahn auch rasch zum Flughafen.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U2 Messe-Prater
~ 7 Min.
Bus · 11A Hillerstraße
~ 2 Min.
Straßenbahn · 12 Hillerstraße
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Eurospar
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 91,07 m²
Nutzfläche 91,07 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab 01/01/2027
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 7,47 m²
Aktuell vermietet Ja
Zustand vollsaniert
Baujahr 2023

Möbiliert, Zentrale Klimaanlage, verbaute Sicht

Beschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 91 m² eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Wohnräumen. Die offene Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während der ostseitige Balkon mit ca. 7,5 m² einen schönen Platz für den Morgenkaffee und entspannte Stunden im Freien bietet. Hochwertiges Eichenparkett, außenliegender Sonnenschutz sowie Fußbodenheizung und Wärmepumpe sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die nachhaltige Holz-Stahl-Bauweise und die gemeinschaftliche Photovoltaikanlage ergänzen das moderne Wohnkonzept.

- nachhaltige und solide Holz-Stahl-Bauweise
- Außenbeschattung
- Gemeinschafts-PV Anlage
- hochwertigen Ausstattung
- erneuerbare Energieaufbringung und Heizung mittels Wärmepumpe

Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Fliesen Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Personenaufzug Ostbalkon

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
39 kWh/m²a

Weitere Kennwerte

EEB Endenergiebedarf 41 kWh/m²a

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Preis pro m² € 8.235,42
Kaufpreis € 750.000
Engel & Völkers Wien MMC
Gewerblich
+43 1 9 ******
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Inserat-Nr.: 958383414253 | Letzte Änderung: 15.10.2026, 01:41 Uhr