Gepflegte Altbauwohnung in unmittelbarer Karmeliterplatz-Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe Karmelitermarkt und Schottenring
- gepflegter Altbau aus 1872
- große Terrasse mit 23,19 m² wertsteigernd
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- nur knappe Beschreibung, daher kein Zuschlag für hochwertige Sanierung ableitbar
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse D leicht wertmindernd
- Erdgeschosslage laut Adresse wahrscheinlich leicht wertmindernd
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektnummer: 4659
In der Nickelgasse im 2. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus und verfügt über eine angenehme Raumaufteilung. Die Räume sind durch die großen Fenster sehr hell und bieten mit dem vorhandenen Parkettboden eine schöne, klassische Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die 23 m² große Terrasse zum Innenhof. Sie ist ein idealer zusätzlicher Freiraum und bietet mitten in der Stadt Platz für einen Sitzbereich, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien.
Die Küche ist bereits vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.
Die Wohnung befindet sich in der Nickelgasse in der Leopoldstadt, einem zentral gelegenen und zugleich vielfältigen Wohnbezirk Wiens.
In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants zur Verfügung. Auch der Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen ist gut erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Durch die zentrale Lage und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke unkompliziert erreichbar.
Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Altbauwohnung in der Nickelgasse im Zweiten Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 90,86 Quadratmetern und einer Terrasse von 23,19 Quadratmetern. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Karmelitermarkt und zum Schottenring. Diese Mikrolage ist im Wiener Markt sehr gefragt, weil sie eine ausgezeichnete Nahversorgung, kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und eine hohe urbane Lebensqualität bietet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Eigentumswohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Der Vergleichsdatenbestand zeigt zwar eine gewisse Streuung, jedoch liegt der überwiegende, für dieses Objekt brauchbare Bereich bei rund 5.400 bis 5.900 Euro je Quadratmeter. Positiv zu berücksichtigen sind die sehr gute Lage, der Altbaucharakter und insbesondere die große Terrasse. Leicht wertmindernd wirken die nur knapp dokumentierte Ausstattung, die Gas-Etagenheizung, die mäßige Energiekennzahl sowie die wahrscheinliche Erdgeschosslage.
Unter Abwägung dieser Faktoren ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 527.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 560.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.