++NEU++ KARMAliter living - Nickelgasse 4

KarmAliter Living – Wohnen mit Stil und Substanz

Wohlfühlwohnen im Herzen Wiens

Der generalsanierte Altbau mit exklusivem Dachgeschoßausbau bietet ein besonderes Wohnerlebnis. Acht individuelle Grundrisse – mit Charme und Liebe zum Detail gestaltet – machen die Nickelgasse 4 zu einer Top-Adresse im 2. Bezirk. In unmittelbarer Nähe zum beliebten Karmelitermarkt stehen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen ab sofort zum Kauf bereit.

Der stilvoll sanierte Eingangsbereich, elegante Pendelleuchten und ein zeitloses Fliesendesign spiegeln die hochwertige Ausstattung jeder einzelnen Einheit wider – für anspruchsvolles Wohnen in urbaner Bestlage.

Eckdaten im Überblick

• Topsanierte Eigentumswohnungen und exklusiver Dachgeschoßausbau

• Wohnflächen von ca. 47 bis 136 m²

• Gehobener Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung

• Charmevoller Altbauflair kombiniert mit modernem Wohngefühl

• Balkone & Terrassen mit Blick in den ruhigen Innenhof

• Top-Infrastruktur & Lage nahe dem Karmelitermarkt

• Nachhaltige Beheizung mittels Luftwärmepumpe

Energieeffizienz

Gemäß Energieausweis-Vorlagegesetz bietet KarmAliter Living optimalen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigem Energieverbrauch.
Heizwärmebedarf (HWB) und Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) entnehmen Sie bitte den jeweiligen Exposés.

Kaufbedingungen

• Schlüsselfertige Übergabe

• Grundbucheintragung erfolgt im Rahmen der Kaufvertragsunterzeichnung

Kaufpreise (lastenfrei)

Die aktuellen Preise entnehmen Sie bitte der Preisliste.

Nebenkosten beim Kaufvertrag

• 3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt.

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

• Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung durch RA-Kanzlei am Kai, Rotenturmstraße 16-18, Fleischmarkt 10/ Stiege 2 / 7.OG, 1010 Wien:

  • 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten

  • Bei Fremdfinanzierung: 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten

Informationspflicht & Hinweis gemäß Maklergesetz

Dieses Objekt wird in Kooperation mit der Realtrade Immobilien Gruppe angeboten.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der Prime Immobilien GmbH.
Der Immobilienmakler handelt als Doppelmakler.
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantwortet werden können – dies dient unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer.

Prime Immobilien GmbH – zertifizierte Kompetenz & langjährige Erfahrung für Ihre Wohnträume.

Zum Verkauf gelangen acht hochwertig sanierte Eigentumswohnungen im Erstbezug in einem stilvollen und modernisierten Altbauhaus im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Karmelitermarkt sowie zur Taborstraße und dem Schwedenplatz – eine der beliebtesten Wohnlagen Wiens mit exzellenter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung.

Das Haus umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß, vier Obergeschoße und zwei kürzlich errichtete Dachgeschoße. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurden ein Personenlift eingebaut, sämtliche Steigleitungen erneuert und das bestehende Stiegenhaus modernisiert.

Haus:

• Lage: Karmelitermarkt | Taborstraße | Schwedenplatz

• Gebäudetyp: Jahrhundertwendehaus

• Zustand: revitalisiert

• Lift: vorhanden

• Einheiten: acht Topsanierte Eigentumswohnungen und DG Ausbau mit Wohnflächen von ca. 47 bis 136 m²

  • davon 6 Altbauwohnungen im Erstbezug

  • davon 2 Neu errichtete Dachgeschoßwohnungen im Erstbezug

Objekt:

• Wohnnutzfläche: ca.116,70 m²

• Stockwerk: 1.+2.DG

• Zimmer: 4

• Badezimmer: 2

• WC: 2

• Ausrichtung: Nord-Süd-Ausrichtung

• Zustand: Erstbezug

• Grundriss: zentral begehbar

Ausstattung:

• Heizsystem: Beheizung mittels Luftwärmepumpe

• Heizung: Fußbodenheizung

• Freiflächen: Balkone und Terrassen mit Blick in den Innenhof

• Garage: ein Garagenplatz kann optional um EUR 182,– brutto pro Monat angemietet werden.

Lage und Infrastruktur:

Einer der wohl bekanntesten innerstädtischen Märkte Wiens ist der seit über 120 Jahren bestehende Karmelitermarkt. In unweiter Nähe befinden sich eine Vielzahl von Ständen mit Lebensmitteln, Gebrauchsgütern und Handwerksprodukten. Für die Möglichkeit einer feinen Auszeit sorgen Cafe´s und Restaurants in der unmittelbaren Umgebung.
Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Mit dem Autobus 5A, der Straßenbahnlinien 1 und 2 – beide in ein paar Gehminuten erreichbar. In rund 5 Gehminuten erreicht man die U2 – U-Bahnstation Taborstraße, in rund 8 Gehminuten fährt man mit der U2 oder U4 der U-Bahnstation Schottenring los. Der 2.Bezirk begeistert auch mit einem guten Fahrradweg-Netz. In wenigen Fahrminuten erreicht man den Stephansplatz.

Öffentlicher Verkehr:

• Straßenbahnlinien: 1, 2, 31

• U-Bahnlinien: U1, U2, U4

• Buslinie: 5A

Mehr Infos unter www.karmaliterliving.at

Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KAUFNEBENKOSTEN:

+) 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.

+) 3,5% Grunderwerbssteuer

+) 1,1% Grundbucheintragungsgebühr

Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält:innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3% des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten.

INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:

Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor. Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!