Lichtdurchflutete 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Wienblick und Bergblick + Terrasse- NESTROYPLATZ
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschosswohnung mit Blickqualität
- Ruhige, zugleich sehr zentrale Lage nahe U1 Nestroyplatz
- Terrasse vorhanden, aber mit 7 m² eher klein im Verhältnis zur Wohnfläche
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U1 Nestroyplatz, Praterstraße; schwedenplatz,
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne, lichtdurchflutete Dachwohnung - im 2. Bezirk!
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese moderne und stilreiche Dachwohnung liegt direkt an der Weintraumgasse im 2. Bezirk. Wenn Sie einen ruhigen aber zentralen Ort suchen, sind Sie hier genau richtig! Die Wohnung befindet sich im absolut ruhigen Lage, und bietet großzügige Glasflächen, die für eine herrliche Helligkeit sorgen.
RAUMAUFTEILUNG:
DG 1:
- Vorraum
- extra WC mit Handwasch
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Waschbecken
- Abstellraum
- Stiegenaufgang zum
DG 2:
- Vorraum
- extra WC mit Handwasch
- DAS TURMZIMMER - großflächige Wohnküche mit größtem Komfort
- Aufgang zur ca. 7 m2 Terrasse
im 2 DG befindet man sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, das den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Hier können Sie entspannte Abende genießen und mit Freunden und Familie zusammenkommen. Ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Der gesamte Wohnbereich inkludiert 2 WCs.
Das Wohnzimmer ist mit großzügigen bodentiefen Fenstern ausgestattet, die sich komplett öffnen lassen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Sonne genießen. Jedes Detail dieser Wohnung ist durchdacht, um Ihnen höchsten Komfort zu bieten.
Diese Wohnung ist der perfekte Ort für die, die das Besondere suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Dachwohnung zu entdecken.
Merkmale der Wohnung:
- Moderne und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung
- Vollständig klimatisiert (Daikin)
- Ideal durchdachte Raumaufteilung
- Hochwertige Fliesen
- Eichenparkett
- Modernes Beleuchtungssystem
- Ruhige Lage
- Wohnung wird mit Luftwärmepumpe geheizt daher kein GAS keine Therme!
- Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Die hat Gas und Strom Anschluss
- Drei WCs mit Handwaschbecken
- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer mit Terrasse
- Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 118,40 m2 zuzüglich ca.7m2 Terrasse und bietet somit ausreichend Platz für individuelles Wohnen.
Der Kaufpreis für diese einzigartige Wohnung ist € 1.250,000-
Diese Wohnung bietet eine ruhige, moderne Atmosphäre im Herzen des 2. Bezirks. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Juwel zu ergattern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Seien Sie schnell und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!
Ansprechpartner
Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: 06765400790
E-Mail: [email protected]
Web: www.adamant-immobilien.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.110.000 bis 1.230.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschosswohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit rund 118 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und einer etwa 7 m² großen Terrasse. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und weist eine überdurchschnittliche Ausstattung auf, darunter Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und eine moderne Luftwärmepumpe. Besonders wertrelevant sind außerdem die Dachgeschosslage, die großen Fensterflächen sowie der beworbene Wienblick und Bergblick.
Die Lage nahe Nestroyplatz ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und das Umfeld bietet eine hohe urbane Qualität. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine vergleichsweise ruhige Situierung, was in dieser zentralen Lage zusätzlich positiv zu bewerten ist.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Transaktionen herangezogen, die dem Neubau- und Premiumsegment im 2. Bezirk tatsächlich entsprechen. Die deutlich niedrigeren Vergleichswerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das konkrete Qualitätsniveau des Objekts nicht ausreichend abbilden.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.170.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.110.000 und 1.230.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 9.900 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.