Moderne Dachgeschoßwohnung mit großzügigen Freiflächen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubausegment
- Dachgeschoßwohnung mit großzügiger Terrasse und zusätzlicher Dachterrasse
- Sehr gute Mikrolage nahe Nestroyplatz, Praterstern, Donaukanal und Augarten
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und Luftwärmepumpe
- Große Wohnfläche von 132,40 m² mit 4 Zimmern und 2 Bädern
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks am Czerninplatz. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen diesen Standort besonders begehrt. Die U-Bahn-Station Nestroyplatz (U1) sowie der Verkehrsknotenpunkt Praterstern sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung und Freizeit stehen der Donaukanal, der Augarten sowie der Wiener Prater in kurzer Distanz zur Verfügung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung mit ca. 132,40 m² Wohnfläche vereint großzügige Raumverhältnisse, eine hochwertige Ausstattung und weitläufige Freiflächen zu einem Wohnkonzept der Extraklasse.
Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende Wohnküche, die durch ihre offene Gestaltung und ihre großzügigen Fensterflächen ein helles und einladendes Wohnambiente schafft. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien.
Drei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Gäste oder Homeoffice-Nutzung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Masterbedroom, der über eine eigene Garderobe sowie ein exklusives En-Suite-Badezimmer mit Dusche und WC verfügt und damit einen privaten Rückzugsbereich schafft.
Ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept und bieten zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die großzügige Terrasse sowie die private Dachterrasse, die einen exklusiven Freiraum unter freiem Himmel schaffen und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Verweilen bieten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.060.000 bis 1.215.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Dachgeschoßwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 132,40 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern sowie großzügigen Außenflächen mit insgesamt rund 33 Quadratmetern Terrasse. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt laut Beschreibung über eine überdurchschnittliche Ausstattung, insbesondere Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Luftwärmepumpe, Parkettböden und einen gut durchdachten Grundriss mit Wohnküche, Masterbereich und Abstellraum.
Die Lage am Czerninplatz ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Nestroyplatz sowie Praterstern sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Gastronomie und Erholungsräume wie Donaukanal, Augarten und Prater sehr gut verfügbar. Diese Kombination wirkt sich klar wertsteigernd aus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubau- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich für gut vergleichbare Objekte ein Marktbereich von etwa 7.700 bis 8.900 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der Dachgeschoßqualität, der sehr guten Ausstattung und der attraktiven Freiflächen ist hier ein Ansatz von rund 8.600 Euro je Quadratmeter angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.139.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.060.000 Euro und 1.215.000 Euro bei einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.