Moderne Dachgeschoßwohnung mit großzügigen Freiflächen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau
- Dachgeschoßwohnung mit Terrassencharakter
- ca. 33 m² Freifläche
- große Wohnfläche von 132,40 m² mit 4 Zimmern
- 2 Badezimmer plus separates WC
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
- gute urbane Lage mit sehr guter Anbindung
- große Wohnungen erzielen typischerweise etwas niedrigere m²-Preise als Kleinwohnungen
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks am Czerninplatz. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen diesen Standort besonders begehrt. Die U-Bahn-Station Nestroyplatz (U1) sowie der Verkehrsknotenpunkt Praterstern sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung und Freizeit stehen der Donaukanal, der Augarten sowie der Wiener Prater in kurzer Distanz zur Verfügung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung mit ca. 132,40 m² Wohnfläche vereint großzügige Raumverhältnisse, eine hochwertige Ausstattung und weitläufige Freiflächen zu einem Wohnkonzept der Extraklasse.
Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende Wohnküche, die durch ihre offene Gestaltung und ihre großzügigen Fensterflächen ein helles und einladendes Wohnambiente schafft. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien.
Drei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Gäste oder Homeoffice-Nutzung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Masterbedroom, der über eine eigene Garderobe sowie ein exklusives En-Suite-Badezimmer mit Dusche und WC verfügt und damit einen privaten Rückzugsbereich schafft.
Ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept und bieten zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die großzügige Terrasse sowie die private Dachterrasse, die einen exklusiven Freiraum unter freiem Himmel schaffen und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Verweilen bieten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 885.000 bis 995.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Dachgeschoßwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 132,40 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern und einer rund 33 Quadratmeter großen Terrassenfläche. Das Objekt ist als Erstbezug im Neubau einzuordnen und verfügt laut Beschreibung über eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Parkett, Luftwärmepumpe sowie offen gestalteter Wohnküche. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Anbindung an die U-Bahn und an den Praterstern ist stark, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich sind Donaukanal, Augarten und Prater in kurzer Distanz erreichbar, was die Wohnqualität erhöht.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild, weshalb einzelne Ausreißer nur eingeschränkt herangezogen wurden. Besonders relevant waren Neubau- und Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld sowie flächenähnliche Wohnungen. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.110 Euro. Dieser liegt über dem Bezirksmedian, ist aber durch Erstbezug, Dachgeschoßcharakter, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen sachlich begründet.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 941.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 885.000 bis 995.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.110 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.