4 ZIMMER DACHGESCHOSSRESIDENZ | MIT SONNIGER TERRASSE UND VIEL PRIVATSPHÄRE | MODERN AUSGESTATTET
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung im Neubau-/Erstbezugssegment
- 33,05 m² Terrassenfläche mit Süd-/Südost-Ausrichtung
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Landhausdielen, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, Klimaanlage und 3-fach-Verglasung
- Lift bis ins Dachgeschoss
- gute Privatsphäre und Blick über die Dächer
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- keine gesicherte Information zu Stellplatz oder Keller, daher kein Zuschlag dafür
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschossresidenz mit sonniger Südterrasse und außergewöhnlicher Privatsphäre
Diese eindrucksvolle Dachgeschosswohnung vereint auf rund 132,40 m² Wohnfläche großzügige Dimensionen, elegante Ausstattung und ein Höchstmaß an Wohnkomfort. In Kombination mit der weitläufigen Terrasse mit ca. 33,05 m² entsteht ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und diskreten Rückzugsraum.
Bereits beim Betreten offenbart sich die besondere Klasse dieser Immobilie: Eine durchdachte Raumplanung verbindet repräsentative Offenheit mit angenehmer Privatheit und schafft so ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Der großzügige Wohnbereich bildet das stilvolle Herzstück der Wohnung. Geprägt von beeindruckender Helligkeit, hochwertigen Materialien und direktem Zugang zur Terrasse, entsteht hier ein Ambiente von zeitloser Eleganz.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die nicht nur mit einem reizvollen Blick über die Dächer der Leopoldstadt begeistert, sondern auch ein bemerkenswertes Maß an Privatsphäre bietet. Hier genießen Sie entspannte Stunden in geschützter Atmosphäre – fernab vom Trubel der Stadt und dennoch mitten in urbaner Bestlage. Auch die Wohnung selbst überzeugt durch ihre ruhige, private Wohnqualität und eignet sich ideal als stilvoller Rückzugsort.
Das Master Bedroom mit en-suite Badezimmer unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung und bietet einen privaten Rückzugsbereich mit besonderem Komfort. Edler Landhausdielen-Parkett, feinste Feinsteinzeug-Fliesen, großflächige Fensterfronten mit 3-fach-Verglasung, Fußbodenheizung, moderne Wärmetechnik, eine Sicherheitstür sowie ein Lift bis ins Dachgeschoss ergänzen das anspruchsvolle Gesamtkonzept auf elegante Weise.
Besonderheiten auf einen Blick
ca. 132,40 m² Wohnfläche
4 großzügig geschnittene Zimmer
ca. 33,05 m² große Südterrasse
Viel Privatsphäre in Wohnung und Außenbereich
Master Bedroom mit en-suite Badezimmer
Repräsentativer, lichtdurchfluteter Wohnbereich
Edler Parkettboden in Landhausdiele
Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
Große Fensterfronten mit 3-fach-Verglasung
Fußbodenheizung und moderne Wärmetechnik
Sicherheitstür
Lift bis ins Dachgeschoss
Diese Immobilie ist wie geschaffen für Familien mit Anspruch an großzügiges, gehobenes Wohnen ebenso wie für Paare, die eine seltene Verbindung aus urbaner Lage, stilvoller Architektur, Ruhe und Privatsphäre suchen. Die Kombination aus exklusiver Ausstattung, durchdachter Raumstruktur und geschützter Südterrasse macht diese Dachgeschosswohnung zu einer echten Rarität.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer +43 660 157 59 35und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | [email protected]
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Disclaimer:
Die Wohnung wird unmöbliert angeboten. Bei den möblierten Darstellungen handelt es sich um KI-generierte Einrichtungsvorschläge. Tatsächlich vorhandene Elemente sind im Plan entsprechend dargestellt; alle weiteren Möbel dienen ausschließlich der Visualisierung.
Die dargestellten Grundrisspläne sind schematisch und dienen der Orientierung - geringfügige Abweichungen zur Realität sind möglich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.120.000 bis 1.230.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 1020 Wien mit rund 132,40 Quadratmetern Wohnfläche und insgesamt etwa 33,05 Quadratmetern Terrassenfläche. Das Objekt gehört klar in das gehobene Neubau- beziehungsweise Erstbezugssegment. Besonders wertrelevant sind die sonnige Südterrasse, die gute Privatsphäre im Dachgeschoss, zwei Badezimmer, der Lift bis in die Wohnungsebene sowie die hochwertige Ausstattung mit Landhausdielen-Parkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, Klimaanlage und moderner Wärmetechnik.
Die Lage am Czerninplatz ist für den zweiten Bezirk sehr gut einzuschätzen. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind sehr gut vorhanden. Damit verbindet das Objekt urbane Zentralität mit einer für Dachgeschosswohnungen typischen ruhigeren Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Neubausegment einzeln geprüft. Nicht repräsentative Niedrigpreisfälle wurden deutlich geringer gewichtet. Maßgeblich waren vor allem großflächige, bestandsfreie Neubauwohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größenordnung. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Ausstattung und der attraktiven Freiflächen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.178.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.120.000 bis 1.230.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.