Wohnen über den Dächern – Modernes Design trifft Altbau-Charme am Czerninplatz | Erstbezug

Bewertet wurde eine 132,40 m² große Dachgeschoßwohnung im Erstbezug am Czerninplatz im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über vier Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, Lift sowie zwei Terrassen mit zusammen 33,03 m². Die Ausstattung mit Parkett, Luftwärmepumpe und guter Energiekennzahl spricht für zeitgemäße Neubauqualität. In Verbindung mit dem Titelhinweis auf Altbau-Charme ist von einem hochwertigen Gesamtauftritt auszugehen.

Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Die U-Bahn-Station Nestroyplatz ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso mehrere Supermärkte, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung. Diese Mikrolage liegt damit klar über dem durchschnittlichen Bezirksniveau.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert. Einzelne sehr niedrige Vergleichspreise waren für ein hochwertiges Erstbezugs-Dachgeschoß nicht ausreichend vergleichbar und wurden daher nur untergeordnet berücksichtigt. Maßgeblich waren vor allem die besser passenden Transaktionen im Bereich hochwertiger Neubauwohnungen und Dachgeschoßobjekte.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.152.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.090.000 bis 1.210.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro. Dieser Wert liegt nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, ist für ein großes Erstbezugsobjekt mit Terrassen in dieser Lage jedoch marktgerecht.