Moderne 135m² Dachterrassen-Maisonette
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoß-Maisonette mit seltenem Wohncharakter
- 20 m² Dachterrasse, west- und ostseitig, teilweise überdacht
- Ruhige Innenhoflage trotz urbanem Umfeld
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Markenküche
- Badezimmer 2022 saniert
- Lift vorhanden
- Altbauhaus mit modernem Dachausbau
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Augarten (U2 Taborstraße)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
135 m² Dachterrassen-Maisonette mit 20 m² Terrasse – Nähe Augarten | 1020 Wien
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Dachterrassen-Maisonette mit ca. 135 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einer großzügigen, nahezu uneinsehbaren Dachterrasse mit etwa 20 m² in begehrter Lage des 2. Bezirks – nahe Augarten und Taborstraße.
Die moderne Wohnung überzeugt durch ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern Wiens, helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Trotz urbaner Lage genießen Sie hier absolute Ruhelage.
Die U2-Station Taborstraße ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar.
Highlights der Wohnung
- Dachgeschoß-Maisonette auf zwei Ebenen
- ca. 135 m² Wohnfläche
- ca. 20 m² Dachterrasse (west- und ostseitig ausgerichtet, teilweise überdacht)
- ruhige Innenhoflage
- 4 Zimmer
- großzügiger Wohnbereich mit ca. 46 m²
- Baujahr 2012
- sehr guter Zustand
- Hochwertiger Eichenparkett im Dielenformat
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Badezimmer 2022 saniert
- Lift im Haus
- Schwedenofen
Raumaufteilung
Im unteren Geschoß befinden sich die großzügige Wohnküche sowie zwei Schlafzimmer. Über eine stilvolle Treppe mit Glaswand gelangt man in das Obergeschoß, welches eine offene Galerie – ideal als Schlafbereich oder Homeoffice – sowie die Dachterrasse und ein zusätzliches WC umfasst.
Die Küche ist mit Markengeräten (Miele etc.) ausgestattet.
Das im Jahr 2022 renovierte Badezimmer verfügt über Dusche und Waschmaschinen-Anschluss. Zwei WCs sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung über Fußbodenheizung. Eine Umstellung auf Luftwärmepumpe wäre unkompliziert möglich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage des 2. Bezirks nahe dem Augarten. Das Volkertviertel zählt zu den charmantesten Wohngegenden Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnambiente.
ca. 10 Minuten in die Innenstadt
ca. 5 Minuten ins Grüne (Augarten)
Nähe Prater/Donauinsel
100m Gymnasium
Volksschule und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
Cafés, Supermärket, Apotheke und Ärzte fußläufig
Sonstiges
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch an Wohnqualität und Platzbedarf. Die Kombination aus moderner Bauqualität, großzügiger Freifläche, sonniger Ausrichtung und ruhiger Lage macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Gelegenheit.
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Mag. Mario Rauch Immobilien
[email protected]
0650/922-79-63.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 860.000 bis 980.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 135 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einer rund 20 m² großen Dachterrasse. Das Objekt hebt sich durch seinen modernen Dachausbau, die ruhige Innenhoflage, den Lift, die Fußbodenheizung, hochwertigen Eichenparkett, eine gut ausgestattete Küche sowie das 2022 sanierte Badezimmer deutlich vom durchschnittlichen Bestandsobjekt ab. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage nahe Augarten, Taborstraße und Volkertviertel ist sehr gut: öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte, Nahversorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders wertrelevant ist die Kombination aus urbaner Lage und gleichzeitig ruhigem Wohnambiente.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein sehr heterogenes Bild. Für die Bewertung wurden daher die hochwertigeren und typologisch passenderen Vergleichsobjekte stärker gewichtet, insbesondere Dachgeschosswohnungen und gute Wohnungen ähnlicher Größe im näheren Umfeld. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 931.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 860.000 bis 980.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro ist für diese Objektqualität und Lage im 2. Bezirk gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.