++ Wien zu Füßen. Karmelitermarkt vor der Tür. ++ Penthouse mit 80 m² Terrassen, Whirlpool & Panorama-Sauna
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Außergewöhnliches Penthouse mit 2 Wohnebenen und Galerie
- 80,15 m² Terrassenfläche mit Dachterrasse
- Whirlpool auf der Dachterrasse
- Panoramasauna mit Wienblick und Infrarotfunktion
- Direkter Blick auf den Karmelitermarkt und Rundblick über Wien
- Neuwertiger Zustand
- Sehr hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett
- Smart-Home/BUS-System
- Fußbodenheizung und Kühlung
- Klimaanlagen in allen Räumen
- Luftwärmepumpe und Wohnraumlüftung
- Lift vorhanden
- Großzügiges Kellerabteil
- Kein eigener Stellplatz, nur öffentliche Parkgarage in der Nähe
- Luxussegment mit eingeschränkter Vergleichbarkeit zum Standard-Bestandsmarkt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen, Entspannen, Genießen direkt über den Dächern Wiens
Dieses eindrucksvolle Penthouse vereint Licht, Großzügigkeit und Privatsphäre in absoluter Bestlage mit beeindruckendem Wienblick direkt beim Karmelitermarkt.
Auf höchstem Wohnniveau erleben Sie hier spektakuläre Ausblicke über Wien, außergewöhnliche Architektur und modernste Technik eingebettet in die elegante Atmosphäre eines prachtvollen Jahrhundertwendehauses.
Großflächige Glasfronten, stilvolles Galerie-Flair und edler Fischgrätboden schaffen ein Wohngefühl wie einem luxuriösem Loft.
Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein repräsentativer, offen gestalteter Wohnbereich, zwei Schlafzimmer sowieeine hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight bildet die Panoramasauna mit Wienblick und Infrarotfunktion für private Wellnessmomente mit echtem Skyline-Feeling.
Der krönende Abschluss bildet die rund 80,15 m² große Terrassenlandschaft mit großzügiger Dachterrasse, Whirlpool und beeindruckendem Rundblick perfekt für Sonnenuntergänge, Dinnerabende oder entspanntes City-Living im Freien.
Eckdaten im Überblick
- Wohnfläche: 150,93 m²
- 2 Wohnebenen
- Terrassen gesamt: 80,15 m² (3 Terrassen auf Ebene 1 und eine sehr großzügige Dachterrasse mit Blick über ganz Wien)
- Betriebskosten: € 411,74 brutto
- Reparaturfonds: € 187,39 brutto
- Lift im Haus
- Öffentliche Parkgarage mit Dauerparkplätzen nur wenige Meter entfernt
Raumaufteilung
Wohngeschoss 1:
- Vorraum
- WC mit Waschbecken
- Bad mit Dusche + Badewanne, 2 Waschbecken
- Abstellraum
- Technikraum
- 2 Schlafzimmer
- Traumhaftes Wohnzimmer mit angeschlossener Terrasse
- Küche mit großzügigem Essbereich
Wohngeschoss 2:
- Panoramasauna inkl. Infrarot mit Blick über Wien (mit automatischer Steuerung & Aufgusssystem)
- Galerie mit Design-Stiege (ideal als Lounge, Office oder stilvoller Rückzugsbereich)
Ebene 3:
- Dachterrasse mit Whirlpool und Blick über ganz Wien!
Ausstattung & Highlights
- Klimaanlagen in allen Räumen
- BUS-System / Smart-Home-Steuerung für Licht, Heizung & Musik
- Fischgrät-Parkett
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung & Kühlung
- Wohnraumlüftung
- Großzügiges Kellerabteil
- Repräsentatives Jahrhundertwendehaus mit Kronleuchter-Entrée
- Direkter Blick auf den Karmelitermarkt
Lage & Infrastruktur
Toplage im Karmeliterviertel (2. Bezirk) – urban, lebendig und zugleich charmant: Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und der beliebte Karmelitermarkt direkt vor der Tür.
Optimale öffentliche Verkehrsanbindng:
- U2 Taborstraße & Straßenlinie 2 in Gehweite
- Bus 5A (Station Karmelitermarkt) ca. 2–3 Gehminuten
Der Augarten lnur wenige Minuten entfernt, ideal für Sport und Erholung.
Hinweis: Bei den ersten Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen, die eine mögliche Einrichtung darstellen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Erleben Sie dieses besondere Penthouse am Besten persönlich.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen flexiblen Besichtigungstermin – auch abends oder am Wochenende.
📩 Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Beste Grüße,
Diana Müller
Tel.: +43 664 44 99 377
E-Mail: [email protected]
www.grabner-immobilien.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.550.000 bis 1.750.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung im Karmeliterviertel des 2. Wiener Gemeindebezirks mit 150,93 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie insgesamt 80,15 Quadratmetern Terrassenfläche. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Bestandsmarkt ab: Es verfügt über eine große Dachterrasse mit Whirlpool, eine Panoramasauna, Wienblick, Lift, Klimaanlagen in allen Räumen, Smart-Home-Steuerung, Fußbodenheizung und Kühlung sowie eine insgesamt sehr hochwertige Ausführung in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus. Die Lage direkt beim Karmelitermarkt ist als sehr gut bis ausgezeichnet einzustufen, mit hervorragender Nahversorgung, guter U-Bahn- und Straßenbahnanbindung sowie hoher urbaner Wohnqualität.
Die Vergleichswertableitung stützt sich nicht auf den gesamten Kaufvertragspool, da dieser mehrere offensichtlich nicht vergleichbare Standardobjekte mit deutlich niedrigeren Preisen enthält. Maßgeblich waren vielmehr die höherwertigen Vergleichsfälle im näheren Umfeld sowie das gehobene Preisniveau für seltene Dachgeschoß- und Premiumwohnungen in dieser innerstädtischen Lage. Unter Berücksichtigung der besonderen Freiflächen, des Ausblicks und der Luxusausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.645.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.550.000 bis 1.750.000 Euro.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.