Schicke 4-Zimmer-Wohnung in top City-Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute City- und Verkehrslage nahe Praterstern
- Altbaucharme mit Baujahr 1890
- modernisierter Zustand, aber kein Erstbezug
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- keine Freifläche erwähnt, daher Abschlag gegenüber Wohnungen mit Balkon/Terrasse
- kein Stellplatz/Garage erwähnt
- großzügiger Grundriss mit Potenzial zur 4-Zimmer-Nutzung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Prater
Praterstern
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung ist besonders schick!
Sie weist viele schöne Details und einen hervorragenden Schnitt vor.
Bereits beim Betreten der Wohnung vernimmt man das offene und gemütliche Wohnambiente. Der großzügige Vorraum bietet reichlich Platz für Stauraum oder kann mit einladender Sitzgelegenheit bestückt werden.
Vom Vorzimmer gelnagt man in das große Badezimmer mit besonderer Verfliesung. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein WC.
Eine weitere, separate Toilette mit Waschbecken, ist ebenso vorhanden.
DIE EIGENTÜMER BIETEN IHNEN DIE MÖGLICHKEIT, AUS DER DERZEITIGEN 2-ZIMMERWOHNUNG EINE 4-ZIMMERWOHNUNG ZU REALISIEREN!
Das derzeitige Herzstück der Wohnung bildet der offene, geräumige und heimelige Wohnraum mit der zeitlos eleganten, voll ausgestattetn Küche.
Auch beim Schlafzimmer jagd ein Highlight das andere: Es verfügt nicht nur über eine große, verbaute Kleiderschranknische, sondern auch über einen "versteckten" Bereich, der durch eine eingezogene Wand, vor welcher das Bett steht, verdeckt wird. Er eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich. Die großen Fensterfronten runden die angenehme Wohnatmosphäre ab.
Für weiteren Stauraum sorgt ein Abstellraum, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet.
DIE L A G E IST H E R V O R R A G E N D:
Der Wiener Prater - einer der schönsten und grünsten Stadtparks der Welt - ist fußläufig erreichbar. Nur drei Kilometer Luftlinie vom Stephansdom entfernt, pulsiert hier die Natur. Ausgedehnte Wiesen und Wälder sowie Gewässer bieten die ideale Umgebung für entspannende Spaziergänge, muntere Wanderungen, ausgedehnte Jogging-, Rad- und Skating-Touren und vieles mehr.
Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befindet sich der Praterstern. Hier finden sich Stationen folgender öffentlicher Verkehrsmittel:
U1, U2, Schnellbahn, Bus 175, Bus 5B, Straßenbahn O und 5.
Zahlreiche Nahversorger und Lokalitäten befinden sich ebenso in der unmittelbarer Umgebung.
Kaufpreis: € 599.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung erreichen Sie Thomas Wagner unter +43 676 9486865 oder [email protected].
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 525.000 bis 595.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte Altbauwohnung mit rund 109 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Wiener Gemeindebezirk, nahe Praterstern und Prater. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses aus der Gründerzeit und verfügt über Lift, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, Abstellraum sowie eine bereits eingebaute Küche. Die Wohnung bietet damit eine gute Kombination aus Altbaucharakter, zeitgemäßem Zustand und funktionalem Grundriss. Wertmindernd ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse und kein Stellplatz ausgewiesen sind.
Die Lage ist insgesamt sehr gut einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich wirkt sich die Nähe zum Prater positiv auf die Wohnqualität aus. Gleichzeitig ist die Umgebung rund um den Praterstern eher belebt, weshalb kein voller Ruhelage-Zuschlag angesetzt wurde.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine große Streuung, weshalb einzelne Extremwerte nicht maßgeblich waren. Ausschlaggebend waren vor allem die besser vergleichbaren Bestandswohnungen ähnlicher Größe sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.130 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 559.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 525.000 bis 595.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.