AM GRÜNEN PRATER – modernes Wohnen mit Freiraum in 1020 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- hochwertige Neubauausstattung
- Terrasse mit 9,77 m²
- große Wohnfläche mit 4 Zimmern
- sehr hoher Grün- und Freizeitwert
- unterdurchschnittliche ÖPNV- und Nahversorgungswerte laut GIS
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ein wesentliches Merkmal des Projekts sind die privaten Außenbereiche. Je nach Wohnung gehören Eigengarten, Loggia, Balkon oder Terrasse zur jeweiligen Einheit.
Damit bietet das Projekt einen Wohnkomfort, der gerade in innerstädtischen Lagen zunehmend gefragt ist: morgens Kaffee im Freien, ein eigener Gartenbereich oder ein ruhiger Platz auf der Terrasse – ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Die Dammhaufengasse liegt im 2. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zu einem der größten Freizeit- und Erholungsräume Wiens. Das Lusthaus im Prater ist laut Projektunterlagen in weniger als zehn Gehminuten erreichbar.
Damit liegen weitläufige Grünflächen, Spazier- und Laufstrecken sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Sport praktisch vor der Haustüre. Über die Treppelwege eröffnet sich zudem ein weitläufiges Radwegenetz entlang der Donau.
Diese Lage schafft einen reizvollen Kontrast: viel Grün und hoher Freizeitwert – und dennoch Wien.
Die öffentliche Anbindung erfolgt unter anderem über die Buslinien 77A, 79A und 79B. Die S-Bahn-Station Praterkai ist laut Projektunterlagen nur drei Busstationen entfernt.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage durch die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen des 2. Bezirks gut angebunden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:
+ Echtholzparkett in Wohnräumen, Wohnküchen, Zimmern und Fluren
+ Fußbodenheizung mit digitaler Regelung und zusätzlichem Handtuchheizkörper im Badezimmer
+ Luft-Wärmepumpe zur Wärmeversorgung des Gebäudes
+ hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
+ elektrisch betriebene Außenrollos an den Fenstern und Fenstertüren der Wohnungen
+ Vorbereitung für eine nachträgliche Klimatisierung; entsprechende Leitungen sind vorgesehen + moderne Badezimmer mit großformatigem Feinsteinzeug und – je nach Grundriss – bodenebener Dusche bzw. Badewanne
+ Wohnungseingangstüren mit RC3-Sicherheitsstandard
+ Kaltwasseranschluss auf Loggien, Balkonen und Terrassen
Beschreibung
Morgens im Grünen, abends mitten in Wien – Wohnen am Prater
Ein Zuhause für alle, die Stadt und Natur nicht gegeneinander ausspielen wollen.
In der Dammhaufengasse 4 stehe 14 hochwertige Eigentumswohnungen mit ca. 60 bis 131 m² und 2 bis 4 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche – Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse.
Helle Räume, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Außenrollos, 3-fach-verglaste Fenster und moderne Bäder schaffen ein hochwertiges Wohngefühl. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärmepumpen.
Das Besondere ist die Lage: In wenigen Minuten sind Sie im Grünen, am Lusthaus, auf Lauf- und Radwegen oder Richtung Donau unterwegs – und bleiben dennoch hervorragend an die Stadt angebunden.
Ein modernes Zuhause für Eigennutzer – und eine spannende Immobilie für Anleger.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 845.000 bis 930.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Eigentumswohnung in der Dammhaufengasse im 2. Wiener Gemeindebezirk mit rund 127,89 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern und einer Terrasse von etwa 9,77 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau aus dem Jahr 2021. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich und zeitgemäß, unter anderem mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrischen Außenrollos, dreifach verglasten Fenstern und moderner Haustechnik. Das spricht klar für ein gehobenes Marktsegment.
Die Lage ist vor allem durch die unmittelbare Nähe zum Grünen Prater und den hohen Freizeitwert attraktiv. Für Eigennutzer ist das ein deutlicher Pluspunkt. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die fußläufige Nahversorgung laut vorliegenden Standortdaten nicht auf Spitzenniveau, was den Wert etwas begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im Umfeld herangezogen. Besonders relevant ist ein nahezu standortgleicher Vergleichsverkauf. Gegenüber kleineren Vergleichswohnungen ist bei dieser größeren Einheit ein etwas niedrigerer Quadratmeterpreis sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 889.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 845.000 bis 930.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.