Wohnen beim Lusthaus | Exklusive Wohnung mit Freiflächen | Provisionsfrei | Herbstaktion 31.10.2026
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit hochwertiger Neubauqualität
- Südlich ausgerichtete Terrasse mit 9,74 m²
- Ruhige Grünlage nahe Prater, Hauptallee und Donau
- Große Wohnung mit 130 m², daher leicht niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
- Lift vorhanden
- Klimageräte und elektrische Außenbeschattung in allen Wohnräumen
- Tiefgaragenplätze nur optional, daher kein voller Stellplatzzuschlag im Wohnungswert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
In der ruhigen und grünen Dammhaufengasse, im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 14 modernen Eigentumswohnungen. Die Wohnflächen reichen von ca. 60 m² bis 131 m² und überzeugen durch großzügige Freiflächen in Form von Loggien, Terrassen und privaten Eigengärten in den Erdgeschosswohnungen.
Durchdachte Grundrisse, eine stilvolle Architektur und hochwertige Ausstattungsdetails sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl in urbaner und zugleich naturnaher Umgebung.Herbstaktion bis 31.10.2026Architektur & AusstattungDie Wohnhausanlage besticht durch ihre moderne, klare Formensprache und fügt sich harmonisch in die grüne Nachbarschaft nahe der Donau ein. Jede Wohneinheit bietet eine südlich ausgerichtete Freifläche, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über:
Einlagerungsräume für jede Wohnung
Fahrradabstellräume
Technikräume
16 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage (optional erwerbbar)Wohnung Top 1.03 - Eckfaten auf einen Blick:Wohnfläche: 127,93
Zimmer: 4
Terrasse: 9,74 m²Ausstattung:Hochwertige Materialien, moderne Architektur, großzügige Fensterflächen, Klimageräte und elektrische Fenster-Außenbeschattungen in allen WohnräumenLage & Umgebung – Urban und naturnah zugleichDie Dammhaufengasse liegt in gefragter Lage der Leopoldstadt und bietet die perfekte Kombination aus Stadtleben und Erholung im Grünen. Der Wiener Prater, die Donauinsel sowie die Prater Hauptallee befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu vielfältigen Freizeit-, Lauf- oder Radsportaktivitäten ein.Infrastruktur & Verkehrsanbindung:U-Bahn U2 – Donaumarina
Bahnhof Praterkai
Buslinien 77A und 80B mit Anbindung an U2 Stadion & S-Bahn Handelskai
Stadion Center mit Supermärkten, Drogerien & Gastronomie in unmittelbarer Nähe
Schulen, Ärzte und Kindergärten fußläufig erreichbar
Nähe zur Wirtschaftsuniversität Wien und großen Unternehmensstandorten – auch attraktiv für Anleger
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 870.000 bis 980.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Dammhaufengasse im 2. Wiener Gemeindebezirk mit rund 130 m² Wohnfläche und einer südlich ausgerichteten Terrasse von 9,74 m². Das Objekt gehört zu einem hochwertigen Bauträgerprojekt und verfügt laut Beschreibung über Lift, Klimageräte, elektrische Außenbeschattung, Einlagerungsraum sowie eine moderne technische Ausstattung. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für Eigennutzer sehr attraktiv: ruhig, grün und in unmittelbarer Nähe zu Prater, Hauptallee und Donau. Die öffentliche Anbindung ist nicht absolute Innenstadt-Toplage, aber für diesen Wohnstandort ausreichend. Der besondere Wert liegt hier in der Kombination aus Neubauqualität und naturnahem Wohnumfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen herangezogen. Besonders relevant ist ein Verkauf praktisch am selben Standort; weitere Neubauverkäufe im erweiterten Umfeld bestätigen das Preisniveau. Da größere Wohnungen üblicherweise einen etwas niedrigeren Quadratmeterpreis erzielen als kleinere Einheiten, wurde dies entsprechend berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 926.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 870.000 bis 980.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.