Praterstraße: Familienfreundliche 4,5 Zimmerwohnung mit Balkon in gepflegtem Gründerzeithaus
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute innerstädtische Lage an der Praterstraße mit U-Bahn-Nähe
- große Familienwohnung mit effizienter 4- bis 4,5-Zimmer-Struktur
- Altbau in Gründerzeithaus mit Lift
- 2010 generalsaniert, daher guter aber nicht neuwertiger Zustand
- zwei Balkone mit insgesamt rund 14 m²
- mehrere Räume in ruhige Innenhöfe ausgerichtet
- Kellerabteil vorhanden
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Energieklasse D als leichter Abschlag
- ehemalige Büronutzung, aber als Wohnung gewidmet
Lage
Praterstraße, Nestroyplatz, Praterstern, Donaukanal
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierte und ruhige 4,5 Zimmer Altbauwohnung mit großem Balkon
Mitten im Geschehen und doch abgeschirmt von Lärm und Trubel leben Sie in dieser ca.132m² großen Etagenwohnung auf der Praterstraße, die 2010 generalsaniert wurde. Diezeitgemäße Umgestaltung des Prachtboulevards Praterstraße ist fertig und der Wandel zur Flaniermeile mit hoher Wohnqualität ist vollzogen. Sie ist eine lebendige Szenemeile mit Cafés, Restaurants, Kulturorten und historischen Gebäuden.
Die Wohnung:
Die Wohnung befindet sich 1. Liftstock einer um 1914 errichteten Liegenschaft und hat eine Wohnfläche von ca.132m² zuzüglich Balkon. Die Raumaufteilung kann besser nicht sein: Zum großen Innenhof hin finden Sie drei getrennt begehbare Räume, der mittlere davon führt auf den Balkon. In die andere Richtung in einen weiteren Innenhof liegt das größte der vier Räume. Zusätzlich gibt es eine geräumige Wohnküche mit angrenzenden Klopfbalkon, ein Badezimmer mit WC, ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen Abstellraum.
Die Wohnung wurde vor rund 16 Jahren generalsaniert und ist modern gestaltet. Die alten Kastenfenster wurden im Zuge der Sanierung gegen moderne Fenster mit Zweischeiben-Isolierung getauscht. Durch die herabgesetzten Decken bleiben die Heizkosten überschaubar.
Raumaufteilung im Detail:
- Eingangsbereich
- Gang
- Wohnküche mit Ausgang zum Klopfbalkon
- Gäste-WC
- Zimmer mit großen Fenstern in einen großen Hof
- 3 weitere Zimmer in den großen Innenhof mit altem Baumbestand - mit Ausgang zum Balkon
- Badezimmer
- Abstellraum
- Kellerabteil
Ausstattung:
- Parkettboden (Stabparkett)
- moderne Fenster
- offene Küche inkl. aller Geräte
- Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss
- separates WC
- Brennwerttherme
- weiße, leicht strukturierte Türen bzw. moderne Doppelflügeltür
- Kellerabteil
Die Liegenschaft:
Das Haus wurde in den Jahren 1914-1915 errichtet und zeichnet sich dadurch aus, dass sämtliche Decken und Pfeiler schon damals als Eisenbetonkonstruktion ausgeführt wurden.
Einkaufs- und Freizeitangebot:
Besser können die Freizeit- und Shopping-Möglichkeiten nicht sein:
Die Infrastruktur auf der Praterstraße ist perfekt - hier finden Sie einfach alles, was Sie benötigen! Und in Gehdistanz finden Sie noch mehr!
Sie haben den wunderbaren Karmelitermarkt mit seinem beliebten Bauernmarkt um die Ecke, alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung.
Immer mehr tolle Designerläden siedeln sich an, namhafte Fachboutiquen für Bademoden und Biker sind schon lange zu finden. Und sollten Sie bevorzugt mit dem Fahrrad unterwegs sein, gibt es im Haus für den Fall des Falles eine eigene Reparaturwerkstätte.
Der Grüne Prater ist zu Fuß erreichbar, die Alte Donau ist ebenfalls nicht weit.
Infrastruktur:
Die U1 Stationen Nestroyplatz und Praterstern sind gleich weit entfernt und liegen fast direkt vor der Haustür. Bis zum Schwedenplatz sind es wenige Gehminuten, dort sind Straßenbahn-Linien 1 und 2 sowie die U4 für Sie bereit.
Ob Kindergarten, Volksschule oder Wirtschaftsuniversität: An diesem Standort haben Sie die perfekten Ausgangsbedingungen für alle Destinationen!
Good to know & Rechtliches:
Die Top 4 wurde in den vergangenen Jahren als Büro genutzt, ist jedoch als Wohnung gewidmet. Der große, hofseitig gelegene Balkon ist baugenehmigt. Wohnungseigentum wurde vor ca. 2 Jahren begründet und darin wurde festgehalten, dass der Einbau von Klimageräten gestattet ist!
Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Verkäuferin bereits mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 700.000 bis 800.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 132 Quadratmeter große Altbauwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk in sehr guter urbaner Lage an der Praterstraße. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus mit Aufzug und bietet eine für Familien sehr gut nutzbare Raumaufteilung. Besonders positiv sind die hofseitige Ausrichtung mehrerer Zimmer, die dadurch gegebene Ruhe, die zwei Balkone mit zusammen etwa 14 Quadratmetern, das Kellerabteil sowie die im Jahr 2010 durchgeführte Generalsanierung. Die Wohnung ist damit deutlich über einfachem Altbaubestand einzuordnen, jedoch nicht auf Neubau- oder Erstbezugsniveau.
Die Lage ist als sehr gut zu beurteilen. U-Bahn, Nahversorgung, Schulen, Gastronomie und Freizeitangebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Grüne Prater und der Donaukanal erhöhen die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert. Mehrere sehr niedrige Vergleichspreise erscheinen für dieses Objekt wegen schwächerer Qualität oder geringerer Vergleichbarkeit nicht maßgeblich. Stärker berücksichtigt wurden nahegelegene, größenähnliche Verkäufe im Bereich von etwa 5.100 bis 6.300 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich einen angemessenen Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 752.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 700.000 bis 800.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.