Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage am Donaukanal – unbefristet vermietet
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage mit U-Bahn in unmittelbarer Nähe
- Altbau/Jugendstil mit Lift
- große Wohnungsfläche von 134,65 m²
- keine Besichtigung möglich
- Gasheizung und Energieklasse E
- unbefristet vermietet laut Beschreibung
- sehr niedrige Nettomiete von rund 201 EUR/Monat
- Mieterin 80 Jahre alt, daher stark eingeschränkte Verwertbarkeit
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar am Donaukanal. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Freizeitqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Leopoldstadt. Der Donaukanal mit seinen weitläufigen Promenaden, Gastronomie- und Freizeitangeboten hat sich in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Hotspot für Erholung, Sport und Kulinarik entwickelt.
In fußläufiger Distanz befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars und Erholungsbereiche entlang des Wassers sowie weitläufige Grünflächen des Praters. Die Wiener Innenstadt ist sowohl öffentlich als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, gastronomischen Angeboten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt sowie zum Flughafen. Die Kombination aus urbanem Flair, Wasserlage und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Anleger.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Altbauwohnung in einem stilvollen Jahrhundertwendehaus aus ca. 1900 mit Lift. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 135,26 m².
Das Objekt überzeugt durch den klassischen Altbaucharakter mit großzügigen Raumproportionen und einer vielseitigen Grundrissgestaltung. Die Wohnung gliedert sich in vier geräumige Zimmer, einen Vorraum, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Ausrichtung erfolgt teilweise straßenseitig sowie teilweise hofseitig.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich daher insbesondere für Anleger. Die derzeitige Mieterin ist ca. 80 Jahre alt und bewohnt die Wohnung seit rund 30 Jahren. Ein schriftlicher Mietvertrag liegt nicht vor, da das Mietverhältnis seinerzeit mündlich vereinbart wurde. Der aktuelle monatliche Mietzins beträgt ca. € 201,00 (Friedensmietzins).
Bitte beachten Sie, dass die im Exposé verwendeten Bilder teilweise mittels KI bearbeitet bzw. visualisiert wurden.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne übermittle ich Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt.
Eine Besichtigung der Wohnung ist derzeit leider nicht möglich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 134,65 Quadratmeter große Altbauwohnung mit vier Zimmern in der Unteren Donaustraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Positiv wirken die sehr gute innerstädtische Lage, die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Nestroyplatz, die ausgezeichnete Nahversorgung sowie der vorhandene Lift. Auch der Jugendstilcharakter des Hauses ist grundsätzlich wertrelevant. Eher neutral bis leicht negativ sind der nur als gepflegt beschriebene Zustand, die Gasheizung, die schwache Energiekennzahl und die fehlende Möglichkeit einer Besichtigung.
Für die Ableitung des Wertes wurden vergleichbare Kaufverträge großer Bestandswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art ein Quadratmeterpreis von etwa 5.300 Euro. Der entscheidende Punkt ist hier jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung unbefristet vermietet ist und nur rund 201 Euro monatliche Nettomiete erzielt. Das führt am Markt zu einem sehr deutlichen Abschlag, weil die Nutzung und Verwertung auf lange Zeit stark eingeschränkt ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 322.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 285.000 und 360.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.390 Euro. Der im Vergleich zur Lage niedrige Wert erklärt sich fast ausschließlich durch die unbefristete Vermietung und das sehr geringe Mietniveau.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.