Klimatisierte Altbau nahe U1 Vorgartenstrasse! Individuell gestaltbar
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- klassischer Altbau mit ca. 3,5 m Raumhöhe, Stuck und Fischgrätparkett
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- sehr gute Mikrolage nahe U1, Vorgartenmarkt, Prater und Donauinsel
- Klimaanlage vorhanden
- Lift nur bis zur halben Etage, daher kein voller Liftkomfort
- leichter Renovierungsbedarf laut Beschreibung
- keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche erkennbar
- große Wohnfläche von 156,6 m² mit tendenziell etwas niedrigerem m²-Preis als Mittelgrößen
Lage
Mexikoplatz, Vorgartenstraße, nähe UNO-City und Prater.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Klassische Wiener Altbau-Eckwohnung mit leichtem Renovierungsbedarf
In einer attraktiven Lage des aufstrebenden 2. Bezirks steht diese ca. 156,6 m² große, bestandsfreie Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Gründerzeitbaus (Aufzug bis zur halben Etage). Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über einen abgesperrten Vorgarten. Die Wohnung selbst bietet helle, ca. 3,5 m hohe Räume mit klassischem Deckenstuck und eine bereits installierte Klimaanlage für die Sommermonate.
Ausstattung & Raumkonzept
Das aktuelle Layout bietet vier weitläufige Zimmer mit gut erhaltenem Fischgrätparkett und originalen Altbautüren. Durch jeweils zwei bis drei Fenster pro Raum ist die Wohnung besonders lichtdurchflutet. Die Einbauküche ist mit einer Naturstein-Arbeitsplatte sowie Geräten von Bosch, AEG und Gorenje ausgestattet. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Bidet und ein Fenster zum Lichthof für eine gute Belüftung. Das Vorzimmer verfügt über eine Video-Gegensprechanlage. Ein vorliegender Umbauvorschlag ermöglicht zudem die Erweiterung auf drei Badezimmer inklusive einer großzügigen Master-Suite.
Die Highlights
- 156,6 m² Wohnfläche: Viel Raum für individuelle Gestaltung
- Klassische Wiener Altbau-Eleganz: Fischgrätparkett & repräsentative Raumhöhen
- Sonnig & hell: Alle Fenster nach SE oder SW ausgerichtet
- Maximale Flexibilität: Kauf im Ist-Zustand oder schlüsselfertig
- Klimatisierung: Vorhandene Anlage für heiße Sommertage
- U1 direkt vor der Tür: In nur 4 Stationen am Stephansplatz
- Freizeit im Grünen: Prater und Donauinsel fußläufig erreichbar
- Top-Infrastruktur: Lückenlose Nahversorgung im Trend-Viertel
Lage:
Die Anbindung ist ideal: Mit der U1, der Linie 12 und dem Bus 11A vor der Haustüre erreichen Sie den Stephansplatz in nur vier Stationen und die UNO-City in zwei.
Zahlreiche Nahversorger in der direkten Nachbarschaft sowie der nahe Vorgartenmarkt ermöglichen es, alles für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß zu erledigen. Durch die Lage zwischen Prater und Donauinsel bietet das Viertel zudem viel Raum für Erholung im Grünen.
Monatliche Kosten:
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 513,34 €
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 163,91 €
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 204.52 €
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße
- Buslinie 11A
- Straßenbahnlinie 12
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen und Vorhaben vor Ort.
Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten.
Katerina Ermishkina
Tel: +43 664 8924169
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.
Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten.
KI-Hinweis: Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Texte, Bilder und Pläne wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 790.000 bis 890.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Altbauwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit rund 156,6 Quadratmetern Wohnfläche und vier Zimmern im ersten Stock eines Gründerzeithauses. Das Objekt hebt sich durch klassische Altbauqualitäten wie etwa hohe Räume, Deckenstuck, Fischgrätparkett und originale Türen positiv ab. Zusätzlich sind eine Klimaanlage, eine Einbauküche und ein Lift vorhanden, wobei der Lift nur bis zur halben Etage führt. Aus der Beschreibung ergibt sich ein leichter Renovierungsbedarf, was bei der Bewertung wertmindernd berücksichtigt wurde. Eine Freifläche ist nicht ersichtlich.
Die Lage nahe der U1-Station Vorgartenstraße ist sehr gut. Die Anbindung an die Innenstadt, die Nahversorgung im direkten Umfeld sowie die Nähe zu Prater, Donauinsel und Mexikopark sprechen klar für die Immobilie. Diese Mikrolage ist innerhalb des Bezirks überdurchschnittlich attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem großflächige, bestandsfreie Vergleichskäufe im näheren Umfeld herangezogen. Nach Bereinigung erkennbarer Ausreißer ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 838.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 790.000 bis 890.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk plausiblen Marktbereichs und erscheint für Lage, Altbaucharakter und Zustand sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.