ALLES NEU! Super geschnittene 4-Z-Wohnung in U-Bahn-Nähe!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
- sehr gute Mikrolage bei U2 Taborstraße und Augarten
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Fußbodenheizung und Parkett als Ausstattungsplus
- keine Freifläche erwähnt, daher wertmindernd gegenüber Objekten mit Balkon/Terrasse
- Energieklasse E bzw. hoher HWB als leichter Abschlag
- Beispielbilder statt Realfotos erzeugen leichte Unsicherheit zur tatsächlichen Endausführung
Lage
Augarten
U2 Taborstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese im 2. Liftstock gelegene, frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung weist einen perfekten Schnitt auf:
Sie verfügt über 4 geräumige, zentral begehbare Zimmer, die bestens genützt werden können.
Die Wohnung wurde äußert hochwertig kernsaniert. Hier wurde ALLES NEU gemacht! Erlesene Materialien wurden verarbeitet, sodass die Räumlichkeiten in neuem, zeitlos eleganten Stil erstrahlen.
Die L A G E ist H E R V O R R A G E N D:
Aufgrund der in nu ca. 2 Gehminuten erreichbaren U2 Taborstaße, der Straßenbahnstationen 1 und 2 sowie der Busline 5B genießt man eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.
In nur ca. 5 Gehminuten erreicht man den traumhaft schönen Augarten mit seinen ältesten barocken Gartenanlagen Wiens.
Auch der schöne Donaukanal, der - je nach Bedarf - für Entspannung und Action zugleich sorgt, befindet sich in der Nähe.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten findet man in der unmittelbaren Umgebung.
*** Bei den Fotos handelt es sich um Beispielbilder, da die Arbeiten der Sanierung noch vorgenommen werden. Die Fertigstellung wird 4 Monate nach Kauf der Wohnung erfolgen. Die Musterfotos zeigen eine andere Wohnung, die derselbe Eigentümer kürzlich gleichwertig saniert und verkauft hat und sollen den hohen Standard der Sanierungsarbeiten widerspiegeln. ***
Kaufpeis: € 649.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung erreichen Sie Thomas Wagner unter +43 676 9486865 oder [email protected].
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 550.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 84 Quadratmeter große Vierzimmerwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur U2-Station Taborstraße und zum Augarten. Die Wohnung liegt im zweiten Stock mit Aufzug und wird laut Beschreibung hochwertig kernsaniert übergeben. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugszustand nach Sanierung, der sehr gut nutzbare Grundriss, die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett sowie die ausgezeichnete Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Wertmindernd wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen ist und der Energiekennwert nur durchschnittlich bis schwach ausfällt.
Für die Ableitung des Marktwertes wurden aktuelle Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein uneinheitlicher Markt mit einem günstigeren und einem deutlich teureren Teilsegment. Für dieses Objekt sind vor allem die größen- und lageähnlichen Erstbezugswohnungen im mittleren bis oberen Bereich des Vergleichsfeldes relevant. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 580.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 550.000 bis 610.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro und liegt nachvollziehbar über dem rein algorithmischen Referenzwert, weil Lage und Sanierungsstandard überdurchschnittlich sind.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.