Perfekt aufgeteilte Wohnung in sehr guter Lage des 2.Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau mit Lift
- neuwertiger bzw. ausgezeichneter Zustand laut Beschreibung
- Fischgrätparkett als überdurchschnittliches Ausstattungsmerkmal
- kleiner Balkon vorhanden
- ruhige Wohnlage laut Maklertext
- sehr gute Anbindung und Nähe zu Augarten/Prater
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im ersten Stock eines Zinshauses mit Aufzug befindet sich diese 4-Zimmer-Wohnung, die sich in ausgezeichnetem Zustand präsentiert und durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Die vier großzügigen Zimmer sind mit stilvollem, klassischem Fischgrätparkett ausgestattet und sorgen für ein ansprechendes Wohngefühl. Die moderne, komplett ausgestattete Küche ist separat angeordnet, wodurch der Wohn- und Essbereich ideal genutzt werden kann.
Das Objekt bietet zudem ein geräumiges Bad mit WC sowie eine zusätzliche, separate Toilette. Ein behaglicher Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklagen betragen aktuell 313 Euro.
Die LAGE ist als sehr gut einzuordnen:
Der Wiener Prater ist einer der größten Parks Wiens und liegt etwa drei Kilometer vom Stephansdom entfernt. Er ist zu Fuß erreichbar und bietet Wiesen, Wälder und Wasserflächen, die sich für Spaziergänge, Joggen, Radfahren und Skaten eignen. Der Augarten mit seinen barocken Gartenanlagen ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist mit der Straßenbahn in rund zehn Minuten erreichbar.
Die Straßenbahnlinie 2 und die Buslinie 5B sind nach 3 Minuten Fussweg erreichbar. Ebenso der Praterstern befindet sich in nächster Nähe und bietet zahlreiche Linien der U-Bahn (U1 + U2), Schnellbahn, Straßenbahn (O & 5) und Bus (5B).
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Telefon +43 664 460 24 14 oder per E-Mail [email protected].
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 97 m² große Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines Hauses mit Aufzug im 2. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind die sehr gute Raumaufteilung, der laut Beschreibung ausgezeichnete Zustand, klassischer Fischgrätparkett, eine separat angeordnete moderne Küche sowie ein kleiner Balkon. Es handelt sich damit um eine für den Eigennutzer gut verwertbare, sofort nutzbare Bestandswohnung ohne Vermietungsabschlag.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Straßenbahn, Bus, U-Bahn und Schnellbahn in kurzer Gehdistanz überdurchschnittlich. Gleichzeitig sind mit Augarten und Prater zwei starke Grün- und Freizeitqualitäten vorhanden. Auch die Nahversorgung ist im unmittelbaren Umfeld sehr gut.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Wegen der deutlichen Streuung im Vergleichspool wurden vor allem Objekte ähnlicher Größe und Lage herangezogen und um die bessere Ausstattungs- und Lagequalität des Bewertungsobjekts ergänzt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 553.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 520.000 bis 580.000 Euro. Das entspricht rund 5.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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