Altbaujuwel nahe Prater & Augarten – Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- klassischer Altbaucharme mit Fischgrätparkett
- neuwertiger bzw. sehr guter Erhaltungszustand
- Lift vorhanden im 1. Stock
- kleiner Balkon vorhanden, aber nur 2,3 m²
- Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden
- sehr gute Mikrolage zwischen Augarten, Prater und Praterstern
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Energieklasse D leicht unterdurchschnittlich
Lage
Augarten
Prater
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Altbaucharme trifft perfekte Lage – Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung nahe Prater & Augarten
Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock überzeugt durch ihren perfekten Grundriss, klassischen Altbaucharme und eine Toplage nahe Prater und Augarten. Großzügige Räume, edler Fischgrätparkett und eine angenehme Wohnatmosphäre machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
HIGHLIGHTS:
• Wunderschöner klassischer Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
• Perfekt geschnittener Grundriss mit vier großzügigen Zimmern
• Separate, voll ausgestattete Küche
• Gemütlicher Balkon für entspannte Stunden im Freien
• Großes Badezimmer plus zusätzliche separate Toilette
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Vier geräumige Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der klassische Fischgrätparkett verleiht den Räumen eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre.
Die separate, voll ausgestattete Küche schafft zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine optimale Nutzung des Wohn- und Essbereichs. Ein großes Badezimmer inklusive WC sowie eine weitere separate Toilette sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen gemütlichen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
HARD FACTS:
Kaufpreis: € 649.000,-
Wohnfläche: 97 m² + 2,3 m² Balkon
Zimmer: 4 plus Küche
Stockwerk: 1. Stock mit Lift
Baujahr: ca. 1890
Betriebskosten inkl. USt.: € 328,65 (inkl. Rücklage)
Kellerabteil & Fahrradraum: JA
Wohnen zwischen Prater und Augarten – Natur und Stadt perfekt vereint
Die Lage dieser Wohnung zählt zu den besonders begehrten Wohngegenden Wiens. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Wiener Prater – einer der größten und schönsten Stadtparks der Welt. Weite Wiesen, idyllische Wälder und zahlreiche Wege bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur.
Ebenso schnell erreichen Sie den Augarten mit seinen beeindruckenden barocken Gartenanlagen – ein beliebter Ort zum Entspannen und Genießen. Trotz der vielen Grünflächen wohnen Sie hier äußerst zentral: Die Wiener Innenstadt ist mit der Straßenbahn in nur etwa 10 Minuten erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Verkehrsknotenpunkt Praterstern mit zahlreichen Verbindungen in alle Richtungen der Stadt.
Perfekte Infrastruktur für Ihre Mobilität:
U-Bahn: U1, U2 – Praterstern
Schnellbahn: mehrere S-Bahn Linien am Praterstern
Buslinien: 175, 5B
Straßenbahnlinien: O, 5
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese Lage besonders lebenswert.
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0660 7542528. Gerne wird er Ihnen auch bei eine geeigneten Finanzierung weiterhelfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 515.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine stilvolle Altbauwohnung im zweiten Wiener Gemeindebezirk mit 97 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern, Lift, Kellerabteil und einem kleinen Balkon. Das Objekt hebt sich durch den sehr guten Erhaltungszustand, den klassischen Fischgrätparkett, den gut nutzbaren Grundriss sowie den typischen Altbaucharme positiv vom Durchschnitt ab. Die Wohnung ist bestandsfrei, was den Marktwert zusätzlich stützt.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zu Augarten, Prater und Praterstern verbindet hohe Freizeitqualität mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und vollständiger Nahversorgung. Diese Kombination ist im zweiten Bezirk besonders gefragt und wirkt klar wertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Der Vergleichspool zeigt zwar eine relativ breite Preisspanne, die besser passenden Vergleichsobjekte liegen jedoch überwiegend im mittleren bis gehobenen Bereich. Unter Berücksichtigung des gepflegten Altbauzustands, des Lifts, des Balkons und der sehr guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 548.000 Euro. Als realistische Wertspanne sind 515.000 bis 580.000 Euro anzusetzen. Das entspricht einem Marktpreis von rund 5.650 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.