EXKLUSIVE 137 M² DG-MAISONETTE MIT 2 TERRASSEN & WEITBLICK – PERFEKT FÜR ANSPRUCHSVOLLE PAARE IM 2. BEZIRK
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette mit Penthouse-Charakter
- Neubau / neuwertig, Ausbau 2022
- 2 Terrassen und 1 Balkon mit insgesamt rund 41,69 m² Außenfläche
- Weitblick über Wien
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Lift vorhanden
- Bestandsfrei, kein Vermietungsabschlag
- Kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Vorgartenstraße, Prater, Messe, WU, Uno-City, Donau, Nähe U1 & U2
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Lagen Wiens – ideal für anspruchsvolle Paare, die urbanes Leben, Ruhe und Stil perfekt kombinieren möchten.
Nur wenige Minuten von Prater, Donau und Innenstadt entfernt, erwartet Sie hier ein Zuhause, das Rückzugsort und Lifestyle zugleich ist.
Highlights auf einen Blick
- Dachgeschoss-Maisonette (Ausbau 2022)
- ca. 137 m² großzügige Wohnfläche auf 2 Ebenen
- 2 Terrassen (ca. 34 m² gesamt) + Balkon
- 3 Zimmer flexibel nutzbar (Homeoffice, Ankleide, Gästezimmer)
- 2 stilvolle Badezimmer
- Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe – VIESMANN)
- Klimaanlage in allen Wohnräumen (DAIKIN)
- sehr niedrige Energiekosten
- hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräte
- absolute Ruhelage bei perfekter Infrastruktur
Das Besondere
Großzügiger Wohnbereich, viel Licht und mehrere Außenflächen mit beeindruckendem Weitblick über Wien - von der Skyline, über den Kahlenberg bis hin zum Prater.
Ein durchdachter Lebensraum für zwei, der Großzügigkeit, Rückzug und urbanen Lifestyle vereint - perfekt für Menschen mit Anspruch an Raum, Design und Lage.
Lage & Infrastruktur
- U1 Vorgartenstraße & U2 Messe/Prater in Gehweite
- schnelle Anbindung in die Innenstadt
- fußläufig zum Prater und der Donauinsel, perfekt für ausgiebige Spaziergänge und sportliche Aktivitäten
- Top-Gastronomie & Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
Kaufpreis
€ 1.190.000,00
Betriebskosten inkl. Rücklage:
€ 443,07
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit im 2. Bezirk:
Stilvolles Wohnen im Dachgeschoss mit außergewöhnlichem Außenraum, moderner Technik und perfekter urbaner Lage.
Ein Zuhause für Menschen, die mehr wollen als nur wohnen.
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 oder [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.140.000 bis 1.260.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Dachgeschoss-Maisonette mit 137,8 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich durch seine Penthouse-Qualität, zwei Terrassen und einen zusätzlichen Balkon mit zusammen rund 41,69 Quadratmetern Außenfläche, zwei Badezimmer, Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage und hochwertige Küchenausstattung deutlich vom Standardangebot ab. Besonders wertrelevant sind außerdem der freie Weitblick und die im Text hervorgehobene Ruhelage.
Die Lage ist für den 2. Bezirk als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit U1 und U2 in Gehweite ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Die Nähe zu Prater, Donau und Innenstadt erhöht die Wohn- und Freizeitqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld analysiert. Dabei zeigte sich ein breites Preisbild, weshalb schwach vergleichbare Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Maßgeblich waren vor allem hochwertige, bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe. Unter Berücksichtigung der Dachgeschosslage, der Außenflächen, des Ausblicks und der hochwertigen technischen Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.199.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.140.000 bis 1.260.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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