EXKLUSIVE 137 M² DG-MAISONETTE MIT 2 TERRASSEN & WEITBLICK – PERFEKT FÜR ANSPRUCHSVOLLE PAARE IM 2. BEZIRK
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse/Dachgeschoss-Maisonette mit Weitblick
- Neubau bzw. Erstbezugscharakter im Bauträgersegment
- 2 Terrassen und 1 Balkon mit insgesamt 41,69 m² Außenfläche
- Neuwertiger Zustand mit hochwertiger Einbauküche
- Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Lift vorhanden
- Absolute Ruhelage laut Beschreibung
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Vorgartenstraße, Prater, Messe, WU, Uno-City, Donau, Nähe U1 & U2
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Lagen Wiens – ideal für anspruchsvolle Paare, die urbanes Leben, Ruhe und Stil perfekt kombinieren möchten.
Nur wenige Minuten von Prater, Donau und Innenstadt entfernt, erwartet Sie hier ein Zuhause, das Rückzugsort und Lifestyle zugleich ist.
Highlights auf einen Blick
- Dachgeschoss-Maisonette (Ausbau 2022)
- ca. 137 m² großzügige Wohnfläche auf 2 Ebenen
- 2 Terrassen (ca. 34 m² gesamt) + Balkon
- 3 Zimmer flexibel nutzbar (Homeoffice, Ankleide, Gästezimmer)
- 2 stilvolle Badezimmer
- Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe – VIESMANN)
- Klimaanlage in allen Wohnräumen (DAIKIN)
- sehr niedrige Energiekosten
- hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräte
- absolute Ruhelage bei perfekter Infrastruktur
Das Besondere
Großzügiger Wohnbereich, viel Licht und mehrere Außenflächen mit beeindruckendem Weitblick über Wien - von der Skyline, über den Kahlenberg bis hin zum Prater.
Ein durchdachter Lebensraum für zwei, der Großzügigkeit, Rückzug und urbanen Lifestyle vereint - perfekt für Menschen mit Anspruch an Raum, Design und Lage.
Lage & Infrastruktur
- U1 Vorgartenstraße & U2 Messe/Prater in Gehweite
- schnelle Anbindung in die Innenstadt
- fußläufig zum Prater und der Donauinsel, perfekt für ausgiebige Spaziergänge und sportliche Aktivitäten
- Top-Gastronomie & Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
Kaufpreis
€ 1.190.000,00
Betriebskosten inkl. Rücklage:
€ 443,07
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit im 2. Bezirk:
Stilvolles Wohnen im Dachgeschoss mit außergewöhnlichem Außenraum, moderner Technik und perfekter urbaner Lage.
Ein Zuhause für Menschen, die mehr wollen als nur wohnen.
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 oder [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.100.000 bis 1.230.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Dachgeschoss-Maisonette mit 137,8 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich durch seinen Penthouse-Charakter, zwei Terrassen und einen Balkon mit zusammen rund 41,7 Quadratmetern Außenfläche, zwei Badezimmer, hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie den freien Weitblick deutlich vom Standardangebot ab. Die Wohnung ist bestandsfrei und befindet sich in einem sehr guten, modernen Zustand.
Die Lage ist für den 2. Bezirk als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Nähe zu U1 und U2 gut, gleichzeitig bestehen kurze Wege zu Prater, Donau und Nahversorgung. Besonders wertrelevant ist hier die Kombination aus urbaner Infrastruktur und der in der Beschreibung hervorgehobenen Ruhelage.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich wegen der starken Streuung kein einheitliches Bild. Für dieses Objekt sind vor allem die hochwertigen Neubauabschlüsse im oberen Segment maßgeblich. Unter Berücksichtigung von Dachgeschosslage, Außenflächen, Ausblick und Ausstattung ist ein Quadratmeterpreis von rund 8.450 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.164.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.100.000 bis 1.230.000 Euro. Damit liegt das Objekt klar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch den hochwertigen Neubaucharakter und die besondere Ausführung gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.