"An der schönen blauen Donau!"

"On the New Blue Danube!"

Welcome to your bright and spacious home in Vienna’s sought-after 2nd district, with direct access to the banks of the blue Danube. This spacious duplex apartment combines generous living spaces and comfort with excellent recreational opportunities. With multiple private outdoor spaces and attractive resident amenities, this apartment offers an exceptional opportunity for comfortable family living. Floor-to-ceiling windows throughout flood the interior with natural light, creating a bright and airy atmosphere, while the large living areas, three loggias and terrace offer a seamless connection between indoor and outdoor living.

The apartment consists of:
+ Large central entrance hall
+ Three spacious and bright bedrooms, two of which have access to private loggias
+ Fully equipped separate kitchen
+ Large and light-filled living and dining area with floor-to-ceiling windows and access to an inviting loggia and adjoining terrace with views towards the Danube
+ Large bathroom with bathtub and double handwash basin
+ Two storage rooms, one of which includes a washing machine connection
+Separate WC

This duplex apartment is heated with district heating,
A cellar compartment is associated to the apartment, and a common bicycle room is provided. Additional amenities include a children´s playground in the landscaped inner courtyard and a sauna on the fourth floor of the building.

Combining the perfect balance of urban convenience and outdoor recreation, with abundant natural light and excellent public transport connections, and the Danube waterfront, the Prater recreational area, and the WU campus all nearby, this apartment offers a harmonious living environment that meets the highest expectations.

An underground garage parking space is also included in the purchase price.
Infrastructure: U2- Messe Prater/Krieau, Bus 11A
Shopping: Spar, Stadion Center

Maintenance cost incl VAT: € 364,07

Guiding Price: € 800.000,--*)

*) This price is a guiding price that can change both downwards and upwards and any bid price is subject to acceptance by the seller.

Willkommen in Ihrem hellen und großzügigen Zuhause im begehrten 2. Wiener Gemeindebezirk, mit direktem Zugang zu den Ufern der blauen Donau. Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung vereint großzügige Wohnflächen und hohen Wohnkomfort mit ausgezeichneten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Mehrere private Außenbereiche sowie attraktive Gemeinschaftseinrichtungen machen diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für anspruchsvolles Familienwohnen. Bodentiefe Fenster durchfluten die Wohnräume mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die großzügigen Wohnbereiche, drei Loggien und eine Terrasse sorgen für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und vermitteln ein einzigartiges Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über:

+ Großzügiges, zentral begehbares Vorzimmer

+ Drei geräumige und helle Schlafzimmer, davon zwei mit Zugang zu Loggien

+ Voll ausgestattete, separate Küche

+ Großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sowie Zugang zu einer einladenden Loggia und der angrenzenden Terrasse mit Blick Richtung Donau

+ Großes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken

+ Zwei Abstellräume, einer davon mit Waschmaschinenanschluss

+ Separates WC

Die Maisonettewohnung wird mittels Fernwärme beheizt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Weitere Annehmlichkeiten umfassen einen Kinderspielplatz im begrünten Innenhof sowie eine Sauna im 4. Obergeschoss des Gebäudes.

Die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einem besonderen Wohnangebot. Dank der großzügigen Fensterflächen genießen Sie viel Tageslicht, während die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung höchsten Wohnkomfort garantiert. Das Donauufer, der Prater als beliebtes Naherholungsgebiet sowie der Campus der Wirtschaftsuniversität Wien befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Wohnung bietet ein harmonisches Wohnumfeld, das selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Infrastruktur: U2 Messe-Prater- Krieau, Buslinie 11A

Einkaufsmöglichkeiten:SPAR, Stadion Center Wien

Richtpreis: € 800.000,--*)
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.