Exklusive Dachwohnung auf einer Ebene in Toplage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Dachgeschossausbau eines kernsanierten Stilaltbaus
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, Markensanitär, Klimaanlage und Fußbodenheizung
- sonnige Südwest-Terrasse mit Innenhofbezug
- zusätzliche Urban-Gardening-Fläche am Flachdach
- Altbau-Raumhöhe und Fassettentüren als Qualitätsmerkmal
- Lift und Tiefgarage im Projekt errichtet
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nähe Augarten und Karmelitermarkt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige 4-Zimmer Dachwohnung mit sonniger SW-Terrasse
- Erstbezug
- rd.8 m² sonnige SW-Terrasse
- rd. 6 m² Urban Gardening Fläche am Flachdach des Hofgebäudes
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
- Qualitätsvolles Feinsteinzeug im Sanitärbereich
- Markensanitärprodukte in den Bädern
- Fassettentüren Altwien
- Altbau-Raumhöhe
- Holz-Alu-Fenster
- Elektrische Außenjalousien
- Air Condition
- Fußbodenheizung über energiesparende Luftwärmepumpe
- Die Wohnung befindet sich in einem kernsaniertem Stilaltbau.
Im Zuge der Um- und Ausbaumaßnahmen wurde das Dachgeschoss ausgebaut, ein Liftund eine Tiefgarage errichtet sowie die gesamte Haustechnik erneuert und eine nachhaltige Energieversorgung geschaffen.
In diesem Projekt sind traumhafte Wohnungen für traditionelle Großstadtmenschen entstanden, die eine hohe Erwartung an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben und gleichzeitg auch auf der eigenen und ruhigen Terrasse mit Blick in einen sehr großzügigen und teiweise begrünten Innenhof entspannen wollen.
LAGE - INFRASTRUKTUR - VERKEHRSANBINDUNG
Erstklassige ruhige Citylage im Herzen von Wien, fußläufig vom Karmelitermarkt, Augarten und Donaukanal entfernt.
Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit einem ein ausgezeichneten Angebot an Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken, Bäckereien und guten Restaurants in Gehweite entfernt.
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinie 1, 2 und 31, die U-Bahn-Linien U2 und U4 (Schottenring), U2 Taborstrasse und Buslinien, 5A und 5B gegeben. Der Bahnhof und Verkehrsknotenpunkt Wien Praterstern ist lediglich eine U-Bahn-Station entfernt.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Ihr neues Leben in dieser traumhaften Wohnung wartet bereits auf Sie!
Die möblierten Bilder sind KI bearbeitet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.090.000 bis 1.165.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 108,71 Quadratmeter große Vierzimmerwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe von Augarten und Karmelitermarkt. Es handelt sich um einen Erstbezug im ausgebauten Dachgeschoss eines kernsanierten Stilaltbaus. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Holz-Alu-Fenstern, elektrischen Außenjalousien, zwei Bädern sowie die Altbau-Raumhöhe. Zusätzlich erhöhen die sonnige Südwest-Terrasse mit etwa 8 Quadratmetern, die Urban-Gardening-Fläche und der ruhige Innenhofbezug die Attraktivität deutlich.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen wie der Augarten sind fußläufig erreichbar, und die öffentliche Anbindung über Straßenbahn, Bus sowie die U-Bahn ist stark. Das passt zu einem überdurchschnittlichen Preisniveau innerhalb des Bezirks, insbesondere im Segment Bauträger und Erstbezug.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Diese liegen überwiegend bei etwa 10.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der konkreten Ausstattungsqualität und der guten Mikrolage wurde ein Quadratmeterpreis von rund 10.380 Euro angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.128.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.090.000 bis 1.165.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.