RENOVIERTE ALTBAUWOHNUNG NÄHE AUGARTEN
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierter Altbau mit Flügeltüren
- 2. Liftstock
- zwei Bäder und zwei WCs
- hofseitige Schlafzimmer
- gute Innenstadt-Nähe und Augarten-Nähe
- keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SCHÖNE VIER ZIMMER WOHNUNG IN GEHNÄHE ZUR INNENSTADT
Zum Verkauf gelangt eine helle und gut geschnittene Wohnung im 2. Liftstock eines klassischen Wiener Zinshauses. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren komplett renoviert.
Das Haus liegt zwischen Augarten und Rossauer Kaserne, zu Fuß erreicht man in 6 Minuten die U-Bahnlinien U4 und U2 (Schottenring), in 10 Minuten das Lycée Francais, in 20 Minuten den Stephansplatz.
Der Augarten und der Donaukanal laden zum Joggen oder Spazieren ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Bipa, Apotheke, Bäckerei etc.) sowie der beliebte Karmelitermarkt sind fußläufig erreichbar.
RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum, Wohn- Esszimmer mit offener Küche (straßenseitig), zwei Schlafzimmer (hofseitig), zwei Bäder, zwei WC, Abstellraum, Kellerabteil
AUSSTATTUNG:
- Parkettböden
- vollausgestattete Komplettküche
- Flügeltüren
- moderne Bäder mit hochwertiger sanitärer Ausstattung
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- moderne Verbundfenster Richtung Innenhof
- Safe
- Video-Gegensprechanlage
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein Naheverhältnis zum Abgeber besteht.
APARTMENT FOR SALE | PERIOD BUILDING | 2 BEDROOMS | 2 BATHROOMS | NEAR THE CITY CENTER & PERFECT INFRASTRUCTURE - COMMISSION FREE !!!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 610.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine renovierte Altbauwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 118,2 Quadratmetern, vier Zimmern, zwei Bädern und Lift. Das Objekt befindet sich in einem klassischen Wiener Zinshaus und bietet mehrere wertrelevante Qualitätsmerkmale, insbesondere den renovierten Zustand, Flügeltüren, Parkettböden, eine ausgestattete Wohnküche sowie hofseitig orientierte Schlafzimmer. Das Fehlen von Balkon, Terrasse oder Stellplatz wirkt hingegen leicht wertmindernd.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zu Augarten, Donaukanal, Schottenring und Innenstadt spricht für eine urbane, nachgefragte Wohnlage mit sehr guter öffentlicher Anbindung und vollständiger Nahversorgung. Der rechnerische Lage-Score erscheint im vorliegenden Dossier nur eingeschränkt plausibel; die textlich beschriebene Mikrolage ist klar stärker als es der GIS-Wert vermuten lässt.
Aus den Vergleichskaufverträgen wurde wegen der starken Streuung nicht der gesamte Pool gleich gewichtet. Maßgeblich waren vor allem größenähnliche Bestandswohnungen im mittleren Preissegment, ergänzt um Zuschläge für die renovierte Altbauqualität und die gute Mikrolage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 656.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 610.000 Euro und 690.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.