Ein Zuhause nach Maß – Zwei Einheiten, viele Möglichkeiten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- klassischer Altbaucharme mit hohen Räumen
- sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Modernisierungsbedarf
- zwei Einheiten mit Potenzial zur Zusammenlegung
- keine Hinweise auf Balkon, Terrasse oder Garten
- keine Hinweise auf Lift
- gute Mikrolage nahe Donaukanal und Prater
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der Donaukanal, der Wiener Prater und die Prater Hauptallee befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind die Wiener Innenstadt sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Gehdistanz und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Altbau mit Potenzial: Zwei Einheiten zu einer großzügigen Wohnung vereinen
Diese charmante Altbauwohnung bietet auf rund 119m² Wohnfläche mit 4 Zimmern die ideale Grundlage, um individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die beiden Einheiten Top 8 und Top 9 bieten in zusammengelegtem Zustand eine großzügige Wohnfläche von rund 119 m².
Typische Altbaumerkmale wie großzügige Raumhöhen verleihen der Wohnung ein besonderes Wohngefühl und sorgen für ein angenehmes, luftiges Ambiente.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch vielseitige Möglichkeiten zur Modernisierung und Neugestaltung. Ob stilvolle Stadtwohnung zur Eigennutzung oder attraktive Anlageimmobilie – hier können persönliche Wohnwünsche und kreative Einrichtungskonzepte verwirklicht werden.
Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Zimmer und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und angenehme Lichtverhältnisse.
Besonders attraktiv ist die Wohnung für Anleger und Investoren aber auch für Eigennutzer die sich ihren Traum vom Wiener Altbau erfüllen wollen
Dank des klassischen Wiener Altbaucharakters, der hohen Decken und des Entwicklungspotenzials bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit, den Charme einer historischen Immobilie mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 119m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Klassischer Wiener Altbaucharakter
- Großzügige Raumhöhen
- Hohes Entwicklungspotenzial
- Helle Wohnräume
- Attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
- Besonders interessant für Anleger und Investoren
Gebühren Aktion
Die gesetzliche Gebührenbefreiung beim Immobilienerwerb ist ausgelaufen – Dieser namhafte Bauträger macht für Sie weiter. Beim Kauf ausgewählter Wohnungen übernehmen sie die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren für Sie. Dadurch können Sie bis zu 25.000 Euro sparen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 118,5 Quadratmeter große Altbauwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk, die aus zwei Einheiten besteht beziehungsweise zu einer größeren Wohnung zusammengeführt werden kann. Positiv wirken der klassische Wiener Altbaucharakter, die großzügigen Raumhöhen sowie die gute Grundgröße mit vier Zimmern. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung sanierungsbedürftig ist und damit ein erheblicher Modernisierungsaufwand zu berücksichtigen war. Hinweise auf hochwertige Sanierung, Balkon, Terrasse, Lift oder sonstige Sonderausstattung liegen nicht vor.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zum Donaukanal, zum Prater und zur Prater Hauptallee erhöht die Wohnqualität deutlich. Nahversorgung, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht absolute Spitzenlage.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Preisspanne, was auf einen inhomogenen Markt hinweist. Für die Bewertung wurden daher vor allem flächenähnliche und lageähnliche Bestandswohnungen herangezogen und hochpreisige Ausreißer nur eingeschränkt gewichtet. Unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 557.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 520.000 Euro und 590.000 Euro. Das entspricht rund 4.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.