** großzügige 4-Zimmer Wohnung nähe Augarten/Prater ** Fugbachgasse/Mühlfeldgasse ** saniert oder unsaniert **
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten, Prater und Praterstern
- Altbaucharakter mit großzügiger Fläche und hohen Fenstern
- 3. Obergeschoss mit Lift
- renovierungsbedürftiger Zustand laut Beschreibung
- kein Kellerabteil vorhanden
- Südost-Ausrichtung und helle Wohnung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Fugbachgasse, Mühlfeldgasse, Nordbahnstraße, Augarten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Geschätzte InteressentInnen!
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Herzlichen Dank!
Wohnung.
Die gegenständliche Wohnung im 3. Obergeschoss (mit Lift) gelegen, befindet sich in einem gepflegten Haus im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet auf rund 121m² einen großen Vorraum mit Einbauschrank, Zugang zum getrennten WC und die Küche, welche mit Einbaugeräten ausgestattet ist und zum Bad mit Badewanne und WM-Anschluss führt, sowie vier teilweise getrennt von einander begehbare Zimmer. Aufgrund der hohen Fenster kann die Südostseitige Wohnung als sehr hell bezeichnet werden.
Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden und beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Therme.
Fahrräder können zudem im ruhigen Innenhof abgestellt werden.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Der Verkäufer würde die Wohnung auch um € 699.000 saniert verkaufen.
Lage / Infrastruktur.
Die Wohnung befindet sich in einer tollen Lage. Der Augarten und auch die Grünflächen des Wiener Praters laden zum Spazierengehen ein. Sowohl Billa, Lidl als auch Penny sind in nur 3 Minuten zu erreichen. In Gehdistanz zur Wohnung befinden sich auch zahlreiche Restaurants, Kaffeehäuser und mehrere Bäcker. Die Praterstraße mit ihren zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten ist in unter 8 Minuten zu erreichen. Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sowie Kinderbetreuungsstätten und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung:
Den Praterstern erreichen Sie innerhalb von 8 Minuten zu Fuß, wo sowohl die U1, die Straßenbahnlinien O und 5, als auch mehrere Schnellbahnlinien und Busse halten. Auch zur U2- Taborstraße ist es nicht weit. Mit dem Auto sind Sie blitzschnell auf der Nordbahnstraße und am Knoten Prater und somit optimal ans Wiener Verkehrsnetz angebunden.
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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Altbauwohnung mit 121,79 Quadratmetern Wohnfläche und vier Zimmern im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Aufzug im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung profitiert von einer sehr guten Mikrolage nahe Augarten, Prater und Praterstern, einer starken Nahversorgung sowie einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die helle Südost-Ausrichtung, die großen Fenster und die für Altbauwohnungen attraktive Raumstruktur.
Wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte renovierungsbedürftige Zustand. Auch das fehlende Kellerabteil und die Beheizung mittels Gas-Therme sind im aktuellen Markt eher nachteilig. Der Hinweis, dass die Wohnung saniert deutlich teurer angeboten würde, bestätigt, dass der derzeitige Zustand nicht dem oberen Marktsegment entspricht.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich als Ausgangsbasis ein Quadratmeterpreis im mittleren Bereich des lokalen Marktes. Unter Berücksichtigung der sehr guten Lage, des Altbaucharakters und der notwendigen Sanierung ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 530.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 560.000 Euro. Diese Einschätzung entspricht einem marktüblichen Niveau für eine große, gut gelegene, aber sanierungsbedürftige Bestandswohnung in 1020 Wien.
Ausstattung und Eigenschaften
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