| VIEL POTENTIAL | LICHTDURCHFLUTETE ECKWOHNUNG |
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Modernisierungsbedarf
- klassischer Altbaucharme mit hohen Decken und großzügigen Räumen
- Eckwohnung mit guter Belichtung
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und Praterstern
- große Wohnfläche von rund 122 m², daher tendenziell niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
- kein echter Balkon oder keine nennenswerte Freifläche
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Augarten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Informationen zum Objekt und Ausstattung
Diese großzügige, sanierungsbedürftige Altbauwohnung bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche außergewöhnliches Potenzial für alle, die stilvollen Altbaucharme mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die lichtdurchflutete Eckwohnung überzeugt durch ihre großzügigen Räume, hohe Decken und den klassischen Wiener Altbaucharakter. Ein französischer Balkon ergänzt das Wohnangebot und eröffnet zusätzlichen Freiraum. Die Wohnung befindet sich in einem Altbau in der Fugbachgasse im 2. Wiener Gemeindebezirk und eignet sich sowohl als repräsentativer Eigennutz als auch als wertbeständige Investition.
Die bestehende Ausstattung entspricht einem älteren Zustand und bietet die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung aller Wohnräume und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – von einem klassischen Familiengrundriss bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Die Raumaufteilung umfasst:
- Großzügigen Vorraum mit zentralem Zugang zu den Wohnbereichen
- Helles Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen
- Drei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Separate Küche mit Entwicklungspotenzial zur modernen Wohnküche
- Badezimmer
- Separates WC
- Französischer Balkon (ca. 1 m²)
Dank der Ecklage profitieren mehrere Räume von einer besonders guten Belichtung und einem angenehmen Wohngefühl. Die vorhandene Grundrissstruktur bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung im Zuge einer Sanierung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Augarten entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet eine hervorragende Infrastruktur durch die Nähe zum Praterstern U1, S-Bahn und div. Bus und Bim-Verbindungen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu einer der schönsten Parkanlagen Wiens macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | [email protected]
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 480.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 121,79 m² große Altbauwohnung mit vier Zimmern in der Fugbachgasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt in guter bis sehr guter Stadtlage nahe dem Augarten und mit ausgezeichneter Anbindung über Praterstern, Straßenbahn und Bus. Positiv wirken die Ecklage, die gute Belichtung, die großzügige Raumstruktur und der klassische Wiener Altbaucharakter mit hohen Decken. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung klar sanierungsbedürftig ist und die vorhandene Freifläche nur als sehr kleiner französischer Balkon ausgeführt ist. Ein Stellplatz ist nicht ausgewiesen.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld. Der vorhandene Vergleichspool ist allerdings sehr uneinheitlich, weil darin sowohl einfachere als auch deutlich hochwertigere Altbauwohnungen enthalten sind. Deshalb wurden vor allem jene Vergleichsfälle stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Ausstattungsniveau besser zum gegenständlichen Objekt passen, ergänzt um die Preisstatistik des Bezirks.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 526.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 480.000 bis 570.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.320 Euro. Damit liegt die Wohnung wegen des Sanierungsbedarfs unter dem Bezirksmedian, aber noch in einem für diese Lage plausiblen Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.