Luxuriöser Altbau-Erstbezug mit Terasse und Grünblick – Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen des 2. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung 2026
- Altbaucharme mit repräsentativen Raumhöhen und hochwertigen Türen
- Innenhofseitiger Balkon mit Grünblick
- Fußbodenheizung und Klimaanlage in jedem Zimmer
- Lift vorhanden
- Top-Infrastruktur und sehr gute öffentliche Anbindung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
-Praterstraße
-Heinestraße
-Hauptallee
-Prater
-Augarten
-Nestroyplatz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Luxuriöser Altbau-Erstbezug mit Terasse und Grünblick – Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen des 2. Bezirks
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 2. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Altbauwohnung nach hochwertiger Generalsanierung im Jahr 2026.
Auf rund 125 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edler Fischgrät-Eichenparkett und eine hochwertige technische Ausstattung schaffen ein exklusives Wohnambiente. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die ca. 2,25 m hohen Türen, die den repräsentativen Charakter und die großzügige Raumwirkung zusätzlich unterstreichen.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Für höchsten Wohnkomfort verfügt jedes Zimmer über eine eigene Klimaanlage sowie ein separat regulierbares Thermostat. Die Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Der ca. 13 m² große Balkon ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung ist nicht Möbeliert.
Highlights
- ca. 125 m² Wohnfläche
- ca. 138 m² Nutzfläche
- 4 Zimmer
- ca. 13 m² Balkon zum Innenhof
- ca. 2,25 m hohe Türen
- Erstbezug nach Generalsanierung 2026
- Französischer exklusiver Fischgrät-Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage in jedem Zimmer
- Eigenes Heiz -Thermostat in jedem Zimmer
- 1 Luxuriöses Badezimmer
- 2 WCs
- Abstellraum
- Kellerabteil mit ca. 4 m²
- Personenaufzug
- Moderne Haustechnik
Erstklassige Lage
Die Straße zählt zu den beliebtesten Adressen des 2. Wiener Gemeindebezirks. Zwischen Praterstraße, Donaukanal und Wiener Prater genießen Sie urbanes Leben auf höchstem Niveau. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie die unmittelbare U-Bahnstation U1, U2 sowie S-Bahn Verbinungen, Busstationen & Straßenbahnstationen befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Prater und die Hauptallee einen einzigartigen Erholungsraum mitten in der Stadt. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv.
Kaufpreis & Kosten
Kaufpreis: 949.000 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung & Nebenkosten: 1,5 % netto.
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: 06765400790
E-Mail: [email protected]
Web: www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.030.000 bis 1.140.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.690/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 125 Quadratmeter große Altbauwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 2. Obergeschoss mit Aufzug. Das Objekt ist als Erstbezug nach Generalsanierung einzustufen und hebt sich durch eine für den Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung ab: hochwertiger Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage in jedem Zimmer, moderne Haustechnik, zwei Toiletten, Abstellraum, Kellerabteil sowie ein etwa 13 Quadratmeter großer, innenhofseitiger Balkon mit Grünbezug. Diese Kombination aus klassischem Altbaucharme und modernem Komfort ist wertrelevant positiv zu beurteilen.
Die Lage im Bereich Praterstraße und Praterstern ist sehr gut. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich wirkt die Nähe zum Prater und zur Hauptallee als klarer Standortvorteil. Trotz der urbanen Umgebung verbessert der ruhiger ausgerichtete Balkon die Wohnqualität.
Die Wertermittlung wurde aus aktuellen Kaufverträgen vergleichbarer, bestandsfreier Erstbezugswohnungen im 2. Bezirk abgeleitet. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 8.000 bis 9.400 Euro je Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt erscheint daher ein Quadratmeterpreis von rund 8.690 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 1.086.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 1.030.000 Euro und 1.140.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.