129 m² modernes Wohnen mit Freiraum in 1020 Wien

Bewertet wurde eine moderne Eigentumswohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit rund 129,47 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern und einer Terrasse von etwa 12,41 m². Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2021, was im aktuellen Marktumfeld grundsätzlich positiv zu beurteilen ist. Die Wohnung richtet sich aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung besonders an Familien oder an Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf für Arbeiten von zu Hause.

Die Lage ist innerhalb der Leopoldstadt vor allem durch ihre hohe Freizeit- und Grünraumqualität geprägt. Die Nähe zu Prater und Donauinsel ist ein klarer Standortvorteil. Die öffentliche Anbindung und die Nahversorgung erscheinen laut Datenlage eher durchschnittlich, insgesamt ist die Wohnlage aber für dieses Segment gut vermarktbar.

Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen herangezogen. Besonders relevant ist ein nahezu lagegleiches Vergleichsobjekt; ergänzend wurden weitere Neubauverkäufe im erweiterten Umfeld berücksichtigt. Da größere Wohnungen üblicherweise einen etwas niedrigeren Quadratmeterpreis erzielen als mittelgroße Einheiten, wurde dies wertmindernd eingerechnet. Mangels nachgewiesener Sonderausstattung oder Stellplatz wurde kein zusätzlicher Premiumzuschlag angesetzt.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 918.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 880.000 bis 955.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.090 Euro.