!! NUR 5.650 €/m² !! BESTE LAGE !! Klimatisierte geräumige 131 m² Familienwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Innenhoflage trotz urbaner Zentrumsnähe
- Sehr gute Mikrolage nahe Nestroyplatz, Donaukanal und Innenstadt
- Altbau mit Lift im 3. Obergeschoss
- Große Familienwohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern
- Klimaanlage in allen Schlafzimmern
- Gepflegter Zustand und moderne Einbauküche
- Keine ausgewiesene Freifläche
- Kein ausgewiesener Stellplatz
Lage
Nestroyplatz, Czerninplatz, Donaukanal
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Familienwohnung mit 3 Schlafzimmern & 2 Bädern in ruhiger Hoflage – 1020 Wien, Nähe Nestroyplatz
Im Herzen der Leopoldstadt erwartet Sie dieses helle, großzügige Zuhause mit ca. 131 m² Wohnfläche. Durchdachte Grundrisse, eine moderne Ausstattung und die ruhige Ausrichtung zum Innenhof machen die Wohnung zu einem echten Rückzugsort. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus – ein Personenaufzug ist vorhanden.
Die Lage
Mitten im Geschehen, bestens angebunden – und trotzdem ruhig. Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Ecken des 2. Bezirks: urbanes Flair vor der Haustür, Ruhe in den eigenen vier Wänden. Die Innenstadt und der Donaukanal sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt – Cafés, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken liegen allesamt in Gehweite. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind zu Fuß erreichbar, womit die Umgebung für jede Lebensphase alles Nötige bietet. Am nahen Donaukanal lässt es sich joggen, Rad fahren oder der Abend in einem der beliebten Lokale ausklingen. Der Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.
Räume & Ausstattung
Mittelpunkt des Wohnens ist die geräumige, lichtdurchflutete Wohnküche: Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten und einer Arbeitsplatte in Steinoptik ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen und gemeinsam Zeit verbringen. Die drei Schlafzimmer sind mit jeweils ca. 20 bis 22 m² großzügig bemessen und bieten helle Parkettböden sowie große Fenster in den ruhigen Innenhof. Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Klimaanlage – für ein angenehmes Raumklima im Sommer wie im Winter. Zwei komplett ausgestattete Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit Dusche) sowie zwei separate WCs sorgen für Komfort im Alltag. Die großzügigen Vorräume bieten viel Platz für Stauraum – ganz gleich, wie groß die Familie ist.
Flächen im Überblick
- Wohnküche (offen, großzügig): ca. 33,7 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 22,3 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 20,7 m²
- Schlafzimmer 3: ca. 20,3 m²
- Badezimmer 1 mit Badewanne: ca. 4,47 m²
- Badezimmer 2 mit Dusche: ca. 4,03 m²
- 2 separate WCs: ca. 1,2 m²
Darum lohnt sich eine Besichtigung
- Ruhe im Hof: sämtliche Fenster zum Innenhof – viel Tageslicht, kein Verkehrslärm
- U1 vor der Haustür: Station Nestroyplatz ganz in der Nähe – in 5 Minuten am Stephansplatz
- Komplette Einbauküche: inklusive aller Elektrogeräte
- Parkett & hochwertige Ausstattung: in sämtlichen Wohnräumen
- Donaukanal & Prater: Erholung im Grünen zu Fuß erreichbar
- Perfekte Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken und alles für den täglichen Bedarf in nächster Nähe
Öffentliche Anbindung
- U1 – Station Nestroyplatz
- Autobus 5A
- Straßenbahnlinien 1 und 2
Neugierig geworden?
Melden Sie sich gerne bei mir – ich zeige Ihnen die Wohnung persönlich und nehme mir vor Ort ausreichend Zeit für all Ihre Fragen und Pläne.
Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers; für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen vorbehalten.
Katerina Ermishkina
Tel: +43 664 8924169
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.
Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten.
KI-Hinweis: Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Texte, Bilder und Pläne wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 680.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 131 m² große Eigentumswohnung in einem gepflegten Altbau um 1900 im 2. Wiener Gemeindebezirk, nahe Nestroyplatz. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss mit Aufzug und bietet eine für Familien sehr attraktive Aufteilung mit großer Wohnküche, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, zwei separaten WCs sowie Kellerabteil. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Innenhoflage, Parkettböden, die moderne Einbauküche und die vorhandenen Klimaanlagen. Nicht wertsteigernd wirken hingegen das Fehlen einer ausgewiesenen Freifläche und eines Stellplatzes.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. U-Bahn, Straßenbahn, Nahversorgung, Schulen sowie Donaukanal und Prater sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt urbane Zentralität mit einem seltenen Ruhefaktor.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb einzelne Niedrigpreisfälle nicht voll herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem die besser vergleichbaren Verkäufe ähnlicher Größe und Lage sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.490 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 719.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 680.000 bis 760.000 Euro. Diese Einschätzung berücksichtigt sowohl die starke Lage als auch die überdurchschnittlich gute Nutzbarkeit der Wohnung.
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