Repräsentative Altbauwohnung mit flexibler Raumgestaltung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassend generalsaniertes Altbauhaus mit Lift
- Wohnung 2016 hochwertig saniert und sehr gepflegter Zustand
- 4. Obergeschoss mit Lift als klarer Zuschlag
- Große Altbaufläche mit repräsentativem Grundriss
- Flexible Umgestaltung auf fünf Zimmer möglich
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Sehr gute Mikrolage nahe Praterstern und Grünräumen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft in der Kleinen Stadtgutgasse befindet sich in zentraler Lage des 2. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Praterstern entfernt. Dadurch besteht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U1, U2 und S-Bahn) sowie eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Die Nahversorgung ist durch die nahegelegene Taborstraße und Heinestraße optimal gegeben. Der Wiener Prater sowie der Augarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten umfangreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Abstellkammer, Einbauschränke, Begehbarer Kleiderschrank, Einbaumöbel, Einbauküche, Arbeitszimmer, Möbiliert, Zentrale Klimaanlage
Beschreibung
In zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche in einem umfassend sanierten Altbau im 4. Liftstock. Die Einheit überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, zentrale Begehbarkeit aller Räume sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend generalsaniert, wobei unter anderem das Dachgeschoss ausgebaut, ein Lift eingebaut sowie sämtliche Leitungen im Haus erneuert wurden. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 nach einer hochwertigen Sanierung bezogen und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Wohnung verfügt aktuell über vier Zimmer, bietet jedoch die Möglichkeit einer Umgestaltung auf fünf Zimmer, wodurch sich zusätzliche Nutzungsperspektiven eröffnen.
Der Wohnbereich umfasst ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate vollausgestatte Küche mit integriertem Essbereich. Sämtliche Räume sind über den zentralen Vorraum bzw. Gang separat begehbar, was eine klare und funktionale Raumstruktur gewährleistet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Im privaten Bereich stehen mehrere Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Zimmer verfügt über einen angrenzenden zusätzlichen Raum, der flexibel als Büro, Ankleide oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot. Der Masterbereich besteht aus einem Schlafzimmer, einem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten Ankleidebereich. Dieser Bereich bietet zusätzlich Potenzial zur Umgestaltung, wodurch ein weiteres Zimmer geschaffen werden kann. Auch eine zusätzliche Erschließung vom Gang aus ist grundsätzlich möglich, wodurch eine Erweiterung auf fünf Zimmer realisierbar ist.
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre klare Grundrissstruktur, die zentrale Begehbarkeit aller Räume sowie die flexible Anpassbarkeit an unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
BK inkl. RR inkl. Ust. : € 550,-
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 880.000 bis 1.010.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Altbauwohnung mit 155 Quadratmetern Wohnfläche in der Kleinen Stadtgutgasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines um 2015 umfassend generalsanierten Hauses mit Aufzug. Laut Beschreibung wurde die Einheit 2016 hochwertig saniert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Positiv zu bewerten sind die repräsentative Größe, die zentrale Begehbarkeit, die zwei Sanitärbereiche sowie die Möglichkeit, den Grundriss auf fünf Zimmer anzupassen. Nicht werterhöhend ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen ist.
Die Lage ist sehr gut: Praterstern mit U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Zusätzlich wirken die Nähe zu Prater und Augarten sowie die insgesamt starke Infrastruktur wertstabilisierend.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung. Für die Bewertung wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut vergleichbar sind. Sehr niedrige Einzeltransaktionen wurden als Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 946.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 880.000 bis 1.010.000 Euro, entsprechend rund 6.100 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.