***Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Charme und Komfort***
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage mit Abschlag gegenüber Obergeschossen
- Lift vorhanden, daher kein Lift-Malus
- Keine ausdrücklich genannte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Kein Stellplatz/Garage erwähnt
- Gepflegter Bestand, aber kein Hinweis auf hochwertige Sanierung oder Erstbezug
- Sehr gute Mikrolage mit ausgezeichneter Infrastruktur
- Guter Energiekennwert für Baujahrsklasse
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
***Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Charme und Komfort***
Diese Wohnung in der Rotensterngasse ist ein Ort mit Charakter – und eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. In einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1960 gelegen, bietet diese 4-Zimmer-Wohnung auf rund 85 m² nicht nur viel Raum, sondern vor allem Raum zur Verwirklichung. Sie richtet sich an kreative Köpfe, die mehr wollen als nur vier Wände – an Menschen, die ihr Zuhause zu einem echten Ausdruck ihrer Persönlichkeit machen möchten.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der bereits den ersten Eindruck eines durchdachten Grundrisses vermittelt. Von hier aus erschließen sich alle Räume zentral – ein klares Plus an Wohnkomfort und Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das mit seinen großflächigen Fenstern und dem klassischen Parkettboden einen charmanten Mittelpunkt für Familie und Freunde bildet. Mit ein wenig Liebe zum Detail lässt sich hier ein einladender Wohnbereich mit zeitgemäßer Atmosphäre schaffen.
Lage & Infrastruktur
Die Rotensterngasse punktet mit zentraler Lage bei gleichzeitig angenehmer Ruhe. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich der Nestroyplatz (U1), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Augarten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U1 Nestroyplatz (150 m)
Straßenbahn & Bus: ca. 2–5 Gehminuten
Kaufnebenkosten
Kaufpreis: € 370.000,–
Betriebskosten inkl. Rücklage: € 337,29/Monat
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Interesse geweckt?
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Ihr Ansprechpartner
Albert Bangiev
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 +43 6765400790
✉️ [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit rund 85 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 1960 im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über einen funktionalen, zentral begehbaren Grundriss, Parkettböden, Einbauküche, Bad mit Fenster sowie einen Personenaufzug. Positiv hervorzuheben sind außerdem der sehr gute Energiekennwert und die gute Nutzbarkeit für Familien oder Wohngemeinschaften. Wertmindernd sind vor allem die Erdgeschosslage sowie das Fehlen einer ausdrücklich genannten Freifläche oder eines Stellplatzes.
Die Lage in der Rotensterngasse ist insgesamt sehr gut. Die U-Bahn-Station Nestroyplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit liegt eine für den 2. Bezirk überdurchschnittlich gute Infrastruktur vor.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Höherpreisige Ausreißer und kleinere Wohnungen mit naturgemäß höherem Quadratmeterpreis wurden geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 421.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 445.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.