Helle 4 Zimmerwohnung mit Terrasse beim AUGARTEN!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten
- Altbaucharme im gepflegten Gründerzeithaus
- Erdgeschosslage mit Abschlag gegenüber Obergeschossen
- 13 m² Terrasse als klarer Mehrwert
- praktischer, zentral begehbarer 4-Zimmer-Grundriss
- nur einfache bis mittlere Ausstattung laut Inserat
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
- kein Stellplatz erwähnt, daher als nicht vorhanden gewertet
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle 4 Zimmerwohnung mit Terrasse beim AUGARTEN!
Nur wenige Schritte vom Augarten entfernt, befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Terrasse.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1886. Bereits das Stiegenhaus vermittelt klassische Wiener Eleganz – mit hohen Decken, stilvollen Details und einer würdevollen Atmosphäre. Hinter der Wohnungstür öffnet sich ein großzügiger Vorraum. Der Grundriss ist praktisch und durchdacht – alle Zimmer sind zentral begehbar, wodurch die Wohnung sich auch optimal für Familien, Wohngemeinschaften oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet.
Lage & Umgebung
Die Rembrandtstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des 2. Bezirks. Der Augarten mit seinen barocken Gartenanlagen, das vielfältige kulinarische Angebot am Karmelitermarkt und die Nähe zu Universitäten sowie zur Innenstadt machen diesen Standort einzigartig.
Nahversorgung & Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte: < 5 Min. zu Fuß
Kindergarten, Schulen und Universitäten: im Nahbereich
U-Bahn (U2, U4), Straßenbahn (1, 31), Buslinien (5A, 5B): schnell erreichbar
Kaufpreis & Betriebskosten
Kaufpreis: € 370.000,–
Monatliche Betriebskosten: € 236,74
Betriebskosten: € 119,62
Reparaturrücklage: € 105,16
USt: € 11,96
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ [email protected]
🌐 www.adamant-immobilien.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 85 m² Wohnfläche und einer etwa 13 m² großen Terrasse in sehr guter Lage nahe dem Augarten im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1886. Positiv zu berücksichtigen sind der klassische Altbaucharakter, die gute Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern sowie die attraktive Wohnumgebung mit ausgezeichneter Nahversorgung und sehr guter öffentlicher Anbindung. Wertmindernd wirken vor allem die Erdgeschosslage, die nur durchschnittlich dokumentierte Ausstattung und die eher schwache Energiekennzahl.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Größe und gleicher Nutzungsart herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend in einem Bereich von rund 4.000 bis 4.350 Euro je Quadratmeter. Einzelne deutlich höhere Vergleichswerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie auf bessere Objektqualitäten oder Sondermerkmale hindeuten. Unter Einbeziehung der Terrasse und der sehr guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 370.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.