NEUER PREIS! 4-Zimmer-Traum ODER Büro & Wohnen! 2 Einheiten flexibel kombinierbar – Top-Lage 2. Bezirk (U-Bahn) | AUGARTEN | DONAUKANAL
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage nahe Augarten, Donaukanal und Innenstadt
- Flexible Nutzung als eine große Wohnung oder zwei Einheiten
- Altbaucharakter mit Lift und Renovierung im Jahr 2020
- Erdgeschoßlage mit teilweiser Straßenausrichtung
- Zwei Bäder und mehrere Zugänge erhöhen die Nutzbarkeit
- Keine ausgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Kurzfristige touristische Nutzung deutet auf rasche Verfügbarkeit hin
Lage
Die Untere Augartenstraße 36 überzeugt durch eine begehrte Lage im 2. Bezirk – urban, bestens angebunden und zugleich unmittelbar nahe am Augarten. Der historische Park bietet großzügige Grünflächen, alte Baumalleen und Erholung mitten in der Stadt.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen rasche Wege in die Innenstadt, zum Donaukanal, zum Praterstern und in weitere Stadtteile. Auch die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet: Supermärkte, Apotheke, Cafés, Restaurants, Schulen, Ärzte und der nahe Volkertmarkt liegen in der Umgebung.
Hier verbindet sich das lebendige Wiener Stadtgefühl der Leopoldstadt mit grüner Ruhe direkt vor der Haustür – ein Standort für alle, die urban wohnen und trotzdem täglich durchatmen möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BÜRO & WOHNEN oder 4-ZIMMER-TRAUM (mit bis zu 3 Eingängen)
(Flexibel nutzbar • Umwidmung auf 100 % Wohnen möglich)
Raum für Visionen – individuell gestaltbar!
2 EINHEITEN – unzählige Gestaltungsmöglichkeiten!
FACTS:
TOP 5: (Erdgeschoss straßenseitig + Obergeschoss straßenseitig & hofseitig) – Nutzfläche: ca. 62,75 m² / 3 Zimmer
TOP 4: (Erdgeschoss hofseitig, separates Apartment) – Nutzfläche: ca. 23,31 m² / 1 Zimmer
Schaffen Sie einen Standort, der Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise verbindet. Die Kombination aus großzügiger Bürofläche und separater Wohneinheit bietet ein Höchstmaß an Komfort, Effizienz und Flexibilität – perfekt für Unternehmer, Start-ups, Kanzleien oder Agenturen.
Die Einheiten werden derzeit erfolgreich über Airbnb vermiert. Es besteht die Möglichkeit, TOP 4 und TOP 5 zu einer größeren 4-Zimmer-Einheit zusammenzulegen oder beide Einheiten weiterhin separat zu nutzen.
KAUFPREIS: € 418.000,- (für beide Einheiten)
BEZUG: Nach Vereinbarung! Da die Wohnungen aktuell noch über Airbnb zeitweise vermietet werden, kann eine Übergabe in Absprache mit Ende des Jahres erfolgen.
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Unterlagen zu (Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokolle etc.).
Unser Service für Sie:
Wir begleiten Sie vom Kaufanbot über die Klärung von Sonderwünschen und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Wohnungsübergabe und den Anmeldungen (Strom, Gas, Meldezettel). Gerne unterstützen wir Sie durch unsere langjährigen Partner auch bei der passenden Finanzierung zu besten Konditionen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 450.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Altbauwohnung in der Unteren Augartenstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk mit rund 86 m² Wohnfläche. Das Objekt ist besonders durch seine flexible Struktur geprägt: Es besteht aus zwei derzeit getrennt nutzbaren Einheiten, die zu einer größeren Vierzimmerwohnung zusammengelegt oder weiterhin separat verwendet werden können. Positiv zu berücksichtigen sind die Renovierung im Jahr 2020, zwei Bäder, Lift, Parkett, Fußbodenheizung sowie die insgesamt gute Nutzbarkeit. Wertmindernd wirken die Erdgeschoßlage, die teilweise straßenseitige Orientierung und das Fehlen einer ausgewiesenen Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die Nähe zum Augarten, zum Donaukanal, zur Nahversorgung und zu mehreren öffentlichen Verkehrsmitteln spricht klar für das Objekt. Gleichzeitig ist die Erdgeschoßlage in urbaner Umgebung typischerweise etwas weniger gefragt als höher gelegene Wohnungen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere vergleichbare Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die belastbaren Vergleichswerte liegen überwiegend im mittleren Bereich des lokalen Marktes. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.510 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 474.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 500.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Adrian Kedziora
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.