Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Praterblick – Erstbezug direkt an der U2 Messe-Prater
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- zwei Balkone mit insgesamt ca. 7,95 m²
- Praterblick
- 4. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- zwei Badezimmer plus separates WC
- Kellerabteil vorhanden
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Wiens – in der Ausstellungsstraße 39, 1020 Wien, direkt beim Wiener Prater und der Messe Wien. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zur Natur sowie die perfekte Anbindung an das urbane Leben.
Perfekte Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
U-Bahn: Die U2-Station Messe-Prater liegt direkt vor der Tür – in wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt.
Bus & Straßenbahn: Die Buslinien 82A und N81 sowie die Straßenbahnlinie 1 sind in unmittelbarer Nähe.
Bahnhof Praterstern: Nur 11 Gehminuten entfernt – mit direkter Anbindung an die Schnellbahn, Fernzüge und U1.
Autobahnanbindung: Über die nahe gelegene A23 erreichen Sie schnell alle wichtigen Verkehrsadern Wiens.
Freizeit & Erholung direkt vor der Tür:
Wiener Prater: Nur wenige Schritte entfernt liegt der weitläufige Prater – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.
Wiener Riesenrad: Der ikonische Blick auf das Riesenrad verleiht dieser Wohnlage einen besonderen Charme.
Kultur & Events: Die Wiener Messe und das Austria Center Vienna bieten das ganze Jahr über spannende Veranstaltungen.
Shopping & Gastronomie: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung – ob trendige Lokale im Prater oder Shopping in der Praterstraße und Umgebung.
Sport & Freizeit: Neben dem Prater als grüne Oase gibt es zahlreiche Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Laufstrecken.
Diese Lage ist ideal für alle, die die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Anbindung und Erholungsmöglichkeiten schätzen. Hier wohnen Sie in einer der dynamischsten und gleichzeitig lebenswertesten Gegenden Wiens.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Praterblick – Erstbezug direkt an der U2 Messe-Prater
Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines neu sanierten Zinshauses bietet exklusiven Wohnkomfort mit zwei Balkonen und einzigartigem Blick auf den Prater. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94,50 m², einer modernen Wohnküche, zwei Badezimmern und Klimaanlage verbindet diese Immobilie urbanes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung. Die perfekte Lage nahe der WU Wien, dem Prater und der U2-Station Messe-Prater sorgt für optimale Anbindung und Lebensqualität.
Highlights der Immobilie:
- Wohnfläche ca. 94,50 m² mit durchdachtem Grundriss
- Zwei Balkone mit Praterblick (gesamt ca. 7,95 m²)
- Großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- Hochwertige Eichenparkettböden & Feinsteinzeug-Fliesen
- Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima
- Zwei moderne Badezimmer
- Separates WC & praktischer Abstellraum
- Klimaanlage für maximalen Komfort
- Personenaufzug für barrierefreien Zugang
- Schlüsselfertige Übergabe mit Kellerabteil
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon (ca. 5 m², Richtung Innenhof)
- Flur mit Abstellraum
- Zwei geräumige Schlafzimmer
- Kleines Badezimmer mit Dusche
- Großes Schlafzimmer mit eigenem Balkon und en-suite Badezimmer (mit Dusche & Badewanne)
- Separates WC
Top-Lage mit unvergleichlichem Praterblick & perfekter Infrastruktur
Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens – direkt gegenüber der Messe Wien, nur wenige Gehminuten vom Prater, der Wirtschaftsuniversität Wien (WU Wien) und dem Bahnhof Praterstern entfernt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U2-Station Messe-Prater direkt vor dem Haus
- Buslinien 82A & N81 in unmittelbarer Nähe
- Bahnhof Praterstern mit U1, Schnellbahn & zahlreichen weiteren Verbindungen in ca. 11 Minuten fußläufig erreichbar
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der grüne Prater mit seinen weitläufigen Parkanlagen und Freizeitmöglichkeiten liegt direkt vor der Haustür.
Diese moderne Neubauwohnung bietet erstklassige Ausstattung, großzügige Räume und einen unvergleichlichen Praterblick – eine einmalige Gelegenheit in einer der besten Lagen Wiens. Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 710.000 bis 780.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 95,65 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines modernen Hauses im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zwei Balkonen, zwei Badezimmern, separatem WC, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und Kellerabteil. Besonders wertrelevant sind der Blick zum Prater, die hochwertige Ausführung und der gut geschnittene Grundriss, der auch für Familien sehr gut geeignet ist.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U2-Station Messe-Prater liegt praktisch direkt vor dem Haus, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mit dem Prater besteht ein außergewöhnlich guter Freizeit- und Grünraumbezug. Gleichzeitig ist die Lage urban und belebt, was gegenüber einer absoluten Ruhelage leicht relativierend zu sehen ist.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen von Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld. Einzelne sehr niedrige Transaktionen wurden wegen mangelnder Plausibilität nur schwach gewichtet. Maßgeblich waren vor allem hochwertige Vergleichsobjekte im Bereich von etwa 6.900 bis 8.600 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Balkonen, Lift, Ausblick und Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 744.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 710.000 bis 780.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.780 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Jakob Swoboda
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