Vom eigenen Pool ins pralle Leben - ein Familienrefugium
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubausegment
- Penthouse-Charakter mit Seltenheitswert
- beheizbarer Pool auf uneinsehbarer Dachterrasse
- direkte Liftfahrt aus der Garage in die Wohnung
- sehr große Freiflächen von rund 97 m²
- 4 Badezimmer und 6,5 Zimmer, familiengeeigneter Luxusgrundriss
- Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Top-Mikrolage nahe Donaukanal, Karmelitermarkt und Innenstadt
- große Wohnfläche mit marktüblich etwas niedrigerem m²-Preis als bei 80-100-m²-Einheiten
- Garage vorhanden
Lage
Die Qual der Wahl zum Laufen, Spazieren und Flanieren:
1. vor der Nase sind das linke und rechte Ufer des urban-charmanten Donaukanals mit Früh-, Nachmittags- und Abendsonne, sowie kilometerlange Spazier- und Treppelwege, die in jeder Jahreszeit ihren ganz besonderen Reiz haben
2. der Augarten mit vielseitigen Parkanlage, von französisch bis englisch
3. auch der grüne Prater mit Alleen, Wiesen, Wäldern, Reitwegen und ausgedehntem Hunde-Freilauf-Wald.
Spielplätze von klein bis groß im Augarten, am Donaukanal und natürlich im Grünen Prater.
Der 50 Meter entfernte Karmelitermarkt ist der Geheimtip unter den Wiener Märkten.
Nicht nur wegen seines Bauernmarkts am Samstag, dessen Vielfalt an Produkten kaum Wünsche offen lässt, ist der Markt selbst in den letzten Jahren ein gemütlicher Ganzjahres-Gastro-Hot Spot geworden - im Frühling, Sommer und Herbst natürlich unübertroffen gesellig. Von einem der besten Burger-Läden der Stadt (Weinschenke) bis zum "Lieblings-Fisch“ als Premium-Fischgeschäft, sogar frischer ausgezeichneter Fisch-Küche vor Ort.
Viele kleine Lokale verschiedenster Provenienz in Rufnähe - von bio bis Asia, von Halal bis koscher. Goldener Papagei, Balthasar, Madai, das Café Focus (kleines französische Café), Skopik & Lohn. Zwei mal uns Eck, zur Prater Straße dann das Mochi, Ansari oder die Cucina Itameshi im Dogenhof.
Für Weinliebhaber gibt es zwei gut sortierte Weingeschäfte ums Eck: Süssitz in der Großen Schiffgasse und der Weinladen in der Haidgasse.
Felzl und Öfferl sind „Nachbarn" - also frisches Brot und Gebäck von den Besten. Die herrlichen Spezialitäten der jüdischen Bäckerei Ohel (Lilienbrunngasse 18) sind ein Geheimtip des Grätzels: Koscheres Gebäck, Challah-Brote, Wiener Torten, israelisches Frühstück - herrlich!
Kleine, funktionierende Spezial-Geschäfte, die die Gegend so lebendig und l(i)ebenswert machen:
in der Leopoldsgasse Reiter´s Haus- & Küchengeräte - hier gibt es etwa 1500 Produkte, für die man dann nicht in den nächsten Baumarkt oder Ikea fahren muss.
Schulen in kurzen bis angenehmen Distanzen, von Volksschule bis Gymnasium - Leopoldsgasse, kleine Sperlgasse, Musik-Volksschule in der Novaragasse, Beth-Jakov-Privatschule in der großen Stadtgut-Gasse, private Volksschule für Knaben in der Malzgasse bis zu den Wiener Sängerknaben oder die Stella International.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Superzentral, mit immer guter Luft (unmittelbar an der Aircondition Wiens - dem Donaukanal). Mitten am Puls der Stadt, mit dem Vorteil nicht im Dauer-Gedränge der Touristen zu leben. Einmal über die Brücke und schon in der Inneren Stadt.
In diesem Penthouse lebt es sich hervorragend, es erfüllt all Ihre Wünsche
- mittels Liftfahrt direkt von der hausinternen Garage in die Wohnung
- beheizbarer Pool auf der uneinsehbaren Dachterrasse
- Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer samt Badewanne und Dusche sowie privater Terrasse
- Vorbereitung für eine Teeküche damit Ihre Gäste vollumsorgt sind
Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet
Die Raumaufteilung im Detail
Dachterrasse
- Anschlüsse für eine Outdoorküche mit Wasser und Strom
- beheizbarer Pool mit verschiebbarem Deck und großem Loungebereich
- Außendusche und Toilette
2. Dachgeschoß
- Liftfahrt in die Wohnung
- offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- offene Küche mit allen Anschlüssen, Gasanschluss und Vorbereitung für eine Kochinsel
- abtrennbarer Arbeitsbereich
- Essbereich
- Gästetoilette mit Waschbecken
- Treppe in das 1. DG und auf die Dachterrasse
1. Dachgeschoß
- Vorraum
- Masterbedroom mit privater Terrasse (Osten), En-Suite Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank
- zentral begehbare weitere drei (Kinder-) Schlafzimmer (Westausrichtung)
- weiteres Gäste- oder Schlafzimmer mit En-Suite Bad (Dusche, Waschbecken, WC)
- (Kinder-)Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Wanne
- Separate Toilette
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Teeküche (Vorbereitet für: Spüle und Kühlschrank)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.450.000 bis 2.750.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnliches Penthouse in 1020 Wien mit rund 230,78 Quadratmetern Wohnfläche, 6,5 Zimmern, vier Badezimmern sowie rund 97 Quadratmetern Balkon- und Terrassenflächen. Das Objekt ist als Erstbezug im Neubausegment einzuordnen und hebt sich durch mehrere klare Premiummerkmale vom üblichen Marktangebot ab: direkte Liftfahrt aus der Garage in die Wohnung, Klimaanlage, Fußbodenheizung, großzügiger Familiengrundriss und vor allem ein beheizbarer Pool auf der uneinsehbaren Dachterrasse. Solche Merkmale sind im Vergleichsmarkt selten und wertsteigernd.
Die Lage nahe Donaukanal, Karmelitermarkt und mit kurzer Distanz zur Inneren Stadt ist als sehr gut bis ausgezeichnet einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsanbindung, Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind überdurchschnittlich gut. Damit liegt eine urbane Premiumlage mit hoher Wohn- und Lebensqualität vor.
Die Vergleichskaufverträge zeigen für Neubau- und Erstbezugswohnungen in diesem Umfeld überwiegend Quadratmeterpreise um 10.000 Euro. Da das gegenständliche Objekt jedoch deutlich exklusiver ist als die meisten Vergleichsobjekte, wurde ein Zuschlag angesetzt; gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass sehr große Wohnungen üblicherweise einen etwas niedrigeren Quadratmeterpreis erzielen als mittelgroße Einheiten. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 2.610.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 2.450.000 bis 2.750.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 11.300 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.