Stilvolle Altbauwohnung mit 7 Zimmern im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage im 2. Bezirk mit U-Bahn in wenigen Gehminuten
- klassischer Altbaucharme mit hohen Räumen und Parkett
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- renovierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Modernisierungsbedarf
- teilweise hofseitige Ausrichtung als Ruhevorteil
- keine ausgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Taborstraße
Große Mohrengasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige Altbauwohnung mit vielseitigem Potenzial
Diese beeindruckende Altbauwohnung vereint großzügiges Wohnen mit dem unverwechselbaren Charme eines Wiener Gründerzeithauses und bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen des 2. Wiener Gemeindebezirks zu erwerben. Mit einer Wohnfläche von rund 140 m², verteilt auf sieben großzügige Zimmer, eröffnet sich hier ein vielseitiges Nutzungskonzept – sei es als exklusiver Familienwohnsitz, stilvolle Stadtresidenz, Ordination, Kanzlei oder attraktive Anlageimmobilie. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1898 und ist bequem über einen Personenlift erreichbar. Typische Altbauelemente wie hohe Räume, großzügige Fensterflächen und klassische Parkettböden verleihen den Räumlichkeiten eine besondere Wohnatmosphäre und schaffen ein helles, freundliches Ambiente.
Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Wohnfläche. Sämtliche Zimmer verfügen über angenehme Größen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von repräsentativen Wohnräumen bis hin zu großzügigen Schlafzimmern oder Homeoffice-Bereichen. Die teilweise hofseitige Ausrichtung sorgt trotz der urbanen Lage für eine angenehme Ruhe und ein entspanntes Wohngefühl. Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Ob behutsame Modernisierung unter Erhalt des historischen Altbaucharakters oder eine umfassende Neugestaltung nach zeitgemäßen Wohnstandards – hier lässt sich eine Immobilie ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten und nachhaltig aufwerten. Ein Badezimmer mit Badewanne, zwei separate WCs sowie eine großzügige Küche ergänzen das durchdachte Raumangebot und unterstreichen die Funktionalität dieser Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.
Highlights
- ca. 140 m² Wohnfläche
- 7 großzügige Zimmer
- Altbau aus der Jahrhundertwende
- Personenlift
- klassische Raumhöhen und Parkettböden
- Badezimmer mit Badewanne
- zwei WCs
- Gas-Etagenheizung
- teilweise hofseitig gelegen
- hervorragender Grundriss
- ausgezeichnete Infrastruktur
- perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen des zweiten Bezirks, unweit der Taborstraße und des Pratersterns.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:
- Supermarkt in unmittelbarer Nähe
- U-Bahn in wenigen Gehminuten
- Straßenbahn und Bus fußläufig erreichbar
- Schulen, Kindergärten und Universität in direkter Umgebung
- Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in großer Auswahl
- Der Wiener Prater und der Augarten bieten einen hohen Freizeitwert.
Kaufpreis & Nebenkosten
- Kaufpreis: € 699.000,00
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ [email protected]
🌐 www.adamant-immobilien.at
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 700.000 bis 800.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Altbauwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit rund 140 Quadratmetern Wohnfläche, sieben Zimmern, Lift und typischen Merkmalen eines Gründerzeithauses. Positiv wirken die klassische Altbausubstanz mit hohen Räumen und Parkettböden, der flexible Grundriss sowie die teilweise hofseitige Ausrichtung. Deutlich wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich renovierungsbedürftige Zustand, weil bei einer Wohnung dieser Größe mit spürbaren Investitionen in Oberflächen, Haustechnik und zeitgemäße Ausstattung zu rechnen ist.
Die Lage nahe Taborstraße, Nestroyplatz und Praterstern ist als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, die Nahversorgung vollständig und mit Prater sowie Augarten besteht ein hoher Freizeitwert. Diese Mikrolage stützt den Wert klar.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild mit teils sehr niedrigen und teils sehr hohen Preisen. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Vergleichsverkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Gebäudetyp am besten passen. Unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 749.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 700.000 bis 800.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro und liegt damit in einem für diese Lage und Objektart gut nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.