++NEU++ Wohnen zwischen Donaukanal & Stadtzentrum – Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Top Lage! Urania/Nestroyplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hofseitige und damit ruhige Ausrichtung
- sehr gute Mikrolage nahe Nestroyplatz/Urania und Innenstadt
- gepflegter Neubau mit Personenaufzug
- solide Ausstattung mit Parkett, moderner Einbauküche und Kunststofffenstern
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- 1. Obergeschoss, daher kein nennenswerter Stockwerkszuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden des 2. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Der nahegelegene Donaukanal bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, sei es Joggen, Radfahren oder ein entspanntes Abendessen in einem der beliebten Lokale.
Verkehrsanbindung:
U-Bahn-Station Nestroyplatz (U1) in unmittelbarer Nähe
Straßenbahn- und Busverbindungen für eine perfekte Anbindung an die gesamte Stadt
Schnelle Erreichbarkeit des Pratersterns mit weiteren Bahnverbindungen
Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten:
Nur wenige Minuten zur Wiener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants
Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
Die grüne Oase des Wiener Praters für Sport und Erholung ist ebenfalls in der Nähe
Vielfältige Kultur- und Freizeitangebote wie das Wiener Riesenrad, Museen und Theatersäle
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese wunderschöne, ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Stock eines gepflegten Neubauhauses. Sie bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und hervorragender Lage. Die hofseitige Ausrichtung sorgt für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, während die großzügigen Fenster die Räume mit viel Tageslicht durchfluten.
Ausstattung:
hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
Moderne Fliesen in Badezimmer, WC und Küche
Kunststofffenster mit exzellentem Schallschutz
moderne Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten
Badezimmer mit stilvoller Ausstattung
Getrenntes WC
Beide Zimmer sind zentral begehbar und bieten eine optimale Raumaufteilung
Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten:
Nur wenige Minuten zur Wiener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants
Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
Die grüne Oase des Wiener Praters für Sport und Erholung ist ebenfalls in der Nähe
Vielfältige Kultur- und Freizeitangebote wie das Wiener Riesenrad, Museen und Theatersäle
Diese Wohnung bietet alles, was man sich für ein komfortables und urbanes Wohnen wünscht: eine moderne Ausstattung, eine hervorragende Infrastruktur und eine Top-Lage mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Zur Information: bei einigen Fotos handelt es hier um Visualisierungen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 280.000 bis 311.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 48,57 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus im 2. Wiener Gemeindebezirk, in sehr guter Lage zwischen Nestroyplatz, Donaukanal und Innenstadt. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern, eine Einbauküche, Parkettböden, moderne Sanitärausstattung und einen Lift im Haus. Besonders positiv ist die hofseitige Ausrichtung, die in dieser urbanen Lage für eine vergleichsweise ruhige Wohnsituation sorgt. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse oder sonstige Freiflächen, was den Wert etwas begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 4.900 bis 6.200 Euro je Quadratmeter; höherpreisige Fälle wurden wegen mutmaßlich besserer Einzelmerkmale nur eingeschränkt berücksichtigt. Unter Einbeziehung der sehr guten Mikrolage und der ruhigen Hoflage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.080 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 295.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 280.000 bis 311.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.080 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.