Stilvoller Wiener Altbau mit großzügigem Raumgefühl in bester Leopoldstadt-Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Klassischer Wiener Altbaucharme mit hoher Raumwirkung
- Sehr gepflegter, bezugsfertiger Zustand
- Nähe zu Prater, Donau und WU Wien
- Gute Nahversorgung und ordentliche öffentliche Anbindung
- Flexible Nutzbarkeit durch derzeitige Teilung in zwei Einheiten
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Kein Stellplatz oder Garagenplatz ausgewiesen
Lage
Prater/WU Wien/Donau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die gegenständliche Wohnung vereint den einzigartigen Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich in sehr gepflegtem, bezugsfertigem Zustand.
Auf rund 84,94 m² Wohnfläche (zwei zusammengelegte Tops- Top15+16) erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügiger Wohnküche, hellen Wohnräumen, Schlafzimmer, modernem Badezimmer sowie separatem WC. Besonders hervorzuheben sind die beeindruckende Raumhöhe, große Fensterflächen und das angenehme Altbau-Flair, die der Wohnung ein außergewöhnlich offenes und repräsentatives Wohngefühl verleihen.
Aktuell in zwei Wohneinheiten unterteilt (Top15 & Top16), lässt sich die Wohnung bei Bedarf wieder zu einer großzügigen 84,94 m² Wohnung vereinen.
Die Immobilie befindet sich in einem klassischen Wiener Zinshaus in einer beliebten Lage in Leopoldstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur (unmittelbare Nähe zum Wiener Prater sowie zur WU Wien), Nahversorgung sowie idealer öffentlicher Verkehrsanbindung.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, Stadtliebhaber oder Anleger, die eine charmante Altbauwohnung mit sofortiger Nutzbarkeit suchen.
Ein besonderes Plus ist die Kombination aus klassischer Wiener Altbauarchitektur und modernem Wohnkomfort, die am Wiener Markt zunehmend gefragt ist.
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 430.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.390/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 84,94 Quadratmeter große Altbauwohnung im 2. Obergeschoss in guter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt überzeugt durch den für Wien gefragten Altbaucharakter mit großzügiger Raumhöhe, großen Fensterflächen und einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die moderne Nutzbarkeit, die Wohnküche sowie die aktuelle Teilung in zwei Einheiten, die eine flexible Verwendung ermöglicht. Nicht wertsteigernd wirken hingegen das fehlende Vorhandensein einer Freifläche und ein nicht ausgewiesener Stellplatz.
Die Lage nahe Prater, Donau und Wirtschaftsuniversität ist gut nachgefragt. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, die Nahversorgung im Umfeld ist gut. Damit liegt eine für Eigennutzer wie auch für Anleger attraktive Stadtlage vor.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich wegen eines uneinheitlichen Vergleichspools kein einheitliches Preisbild. Besonders aussagekräftig sind die größenähnlichen Vergleichswohnungen im mittleren Preissegment. Unter Berücksichtigung des gepflegten Altbau-Flairs und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.390 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 458.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 430.000 bis 485.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert, der leicht über dem algorithmischen Referenzwert, aber klar im üblichen Preisrahmen des Bezirks liegt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Robin Freiberger
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