Juwel am Karmelitermarkt: ANLAGEPAKET. 3 gewerbliche Einheiten für Kurzzeitvermietung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprodukt aus 2024
- sehr gute Mikrolage am Karmelitermarkt
- für Kurzzeitvermietung konzipiertes Anlagepaket
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- zwei Terrassen sowie Loggia/Atrium-Anteile
- große Gesamtnutzfläche von 156,36 m² mit drei getrennten Einheiten
- kein Vermietungsabschlag, da aktuell nicht vermietet
- Angebotspreis als Netto-Anlagenettopreis exklusive Umsatzsteuer ausgewiesen
Lage
Zwei Minuten entfernt befindet sich die U2-Station Taborstraße, die Autobusstation der Linie 5A und 5B sowie die Straßenbahnlinie 2. Die U-Bahn-Stationen U2 Schottenring, U1/ U4 Schwedenplatz und U1 Nestroyplatz sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Entlang des Donaukanals gelangen Sie mit dem Auto in beide Richtungen unkompliziert aus der Stadt. Gute Anbindung an die A23-Süd-Osttangente, A4, Ostautobahn, A22-Donauuferautobahn und die Wiener Außenring-Schnellstraße S1.
Beste Innenstadtlage im begehrten Karmeliterviertel. Ausgezeichnete Nahversorgung, qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten, Essen, Trinken und Wohlfühlen am Karmelitermarkt, am Donaukanal, im Augarten und im Prater.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die hochwertige Ausstattung gepaart mit der exklusiven Lage und dem urbanem Umfeld gewährleistet Lebensqualität auf höchstem Niveau:
- Hochwertige Fenster und Bodenbeläge
- Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
- Bodentiefe Fenster
- Marken - Sanitäreinrichtung im Bad
- Fußbodenheizung
- Großzügige Dachterrassen
- Gegensprechanlage mit Video-Option
- Energieeffizientes Heizen mittels Wärmepumpe
Beschreibung
Investieren Sie in ein erstklassige Apartments zur Kurzzeitvermietung direkt am beliebten Karmelitermarkt! Diese perfekt aufgeteilten Immobilien bieten alles, was Gäste lieben: eine zentrale Lage, modernes Design und urbanes Flair. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt, während der lebendige Markt vor der Tür mit kulinarischen Highlights lockt.
Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet, ideal für Kurzzeitvermietung. Eine einmalige Gelegenheit für Anleger, die von Wiens boomendem Tourismus profitieren möchten. Jetzt zuschlagen und sicheres Einkommen generieren!
Die angegebenen Preise sind die Netto-Anlagenettopreise exkl. 20% Ust.
Apartment 1: 3-Raumapartment: 58,9m², 4m² Loggia, 9,8 m² Atrium, 2 Unterkunftsräume, Küche mit Wohnschlafmöglichkeit, max. Belegung 6 Personen
Einzelpreis: € 440.864 zzgl. 20% Ust.
Apartment 2 2-Raumapartment: 38,3m², 15,6m² Terrasse, 2 Unterkunftsräume mit Kochgelegenheit, Bad/WC, Vorraum, große Terrasse, max. Belegung 4 Personen
Einzelpreis: € 369.104 zzgl. 20% Ust.
Apartment 3: 3-Raumapartment: 59m², 4m² Loggia, Bad, WC, Vorraum, 2 Unterkunftsräume, Küche mit Schlafmöglichkeit, max. Belegung 6 Personen.
Einzelpreis: € 516.580 zzgl. 20% Ust.
Paketpreis: € 1.300.000 zzgl. 20% Ust.
Die erstklassige Lage überzeugt mit urbanem Flair, bunter Lebensvielfalt und unmittelbarer Nähe zum Zentrum Wiens. Zwischen Augarten und Donaukanal gibt es vielfältige Angebote für Erholung und Aktivitäten für Jung und Alt.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.240.000 bis 1.380.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.400/m²
Gesamte Einschätzung
Gegenstand der Bewertung ist ein Anlagepaket aus drei neu errichteten Apartments in der Großen Pfarrgasse im Karmeliterviertel des 2. Wiener Gemeindebezirks mit einer Gesamtnutzfläche von 156,36 Quadratmetern. Laut Beschreibung handelt es sich um hochwertig ausgestattete Einheiten, die gezielt für Kurzzeitvermietung konzipiert wurden. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugscharakter, die sehr gute Grundrissnutzung sowie die vorhandenen Freiflächen in Form von Terrassen, Loggia und Atriumanteilen.
Die Lage ist als überdurchschnittlich gut einzustufen. Der Karmelitermarkt, die Nähe zur Innenstadt, die U2-Station Taborstraße in kurzer Gehdistanz sowie Augarten und Donaukanal sorgen für eine sehr starke Nachfragequalität. Das bestätigt auch das GIS-Lageprofil.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Erstbezugs-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Die belastbaren Vergleichswerte liegen überwiegend im Bereich von rund 7.400 bis 8.500 Euro pro Quadratmeter; einzelne Extremwerte wurden nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.400 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.313.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.240.000 bis 1.380.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.400 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.