Erstbezug nach Renovierung – kompakte Stadtwohnung mit Schallschutzfenstern in 1020 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Renovierung
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- neue Küche, neue Türen und neue Fenster
- Schallschutzfenster als Vorteil in urbaner Lage
- Kellerabteil vorhanden
- Gaskonvektorheizung als leichter Abschlag
- kein Balkon oder keine sonstige Freifläche erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U-Bahn U2 Krieau, Donau, Handelskai, Engerthstraße,
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine frisch renovierte ca. 28 m² große Wohnung in der Machstraße 8–10, Stiege 4, Top 10.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist ideal für Eigennutzer, Studenten, Pendler oder Anleger geeignet, die eine kompakte und gut nutzbare Stadtwohnung in gefragter Lage suchen. Die Übergabe ist ab August als Erstbezug nach Renovierung möglich.
Der Grundriss ist praktisch gestaltet: Über den Vorraum, der Platz für eine Schranklösung bietet, gelangt man in das Wohn-/Schlafzimmer sowie in das Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss. Weiters wird die Wohnung mit einer neuen Küche, neuen Türen, neuen Fenstern sowie Schallschutzfenstern ausgestattet, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gaskonvektorheizung. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Eckdaten
- Adresse: Machstraße 8–10, 1020 Wien
- Stiege 4, Top 10
- Ca. 28,05 m² Wohnfläche
- 3. Stock
- Erstbezug nach Renovierung ab August
- Wohn-/Schlafzimmer
- Vorraum mit Schrankmöglichkeit
- Neue Küche
- Badezimmer mit Dusche, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss
- Neue Fenster / Schallschutzfenster
- Neue Türen
- Gaskonvektorheizung
- Kellerabteil vorhanden
- Betriebskosten: € 212,37
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Machstraße im 2. Bezirk / Leopoldstadt, in einer urbanen und gut angebundenen Wohnlage. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.
Durch die Nähe zu Prater, Messe, Vorgartenstraße, Krieau und Donauinsel eignet sich die Lage besonders für Menschen, die zentrumsnah wohnen möchten und gleichzeitig Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung schätzen. Auch die Wiener Innenstadt ist öffentlich rasch erreichbar.
Kaufpreis:
€ 205.000 Verhandlungsbasis
Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus kompakter Größe, frisch renoviertem Zustand, Schallschutzfenstern und guter Lage im 2. Bezirk. Durch die bezugsfertige Übergabe ab August eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine gut vermietbare Kleinwohnung in Wien suchen.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 oder [email protected] zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 178.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 28 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 3. Stock eines Neubaus in der Machstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt wird als Erstbezug nach Renovierung angeboten und verfügt laut Beschreibung über eine neue Küche, neue Türen, neue Fenster beziehungsweise Schallschutzfenster, ein modernisiertes Bad sowie ein Kellerabteil. Positiv sind damit der sofort nutzbare Zustand und die gute Vermietbarkeit einer kompakten Stadtwohnung. Leicht wertmindernd wirken die Gaskonvektorheizung sowie das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Loggia.
Die Lage ist insgesamt gut: Die U-Bahn-Station Krieau ist fußläufig erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut und mit Prater sowie Donauinsel bestehen attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Für Kleinwohnungen in dieser Lage ist ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis marktüblich.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen im Nahbereich ergibt sich nach Gewichtung von Größe, Lage und Zustand ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 188.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 178.000 bis 198.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk plausiblen oberen Marktbereichs und ist durch den renovierten Zustand sowie die Kleinflächenprämie gut begründet.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.