Baubewilligter Rohdachboden in beliebter Lage nahe dem Prater und der Messe-Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baubewilligter Rohdachboden statt bezugsfertiger Wohnung
- Altbauhaus in guter Mikrolage nahe Praterstern und Venediger Au
- Lift bereits vorhanden und 2025 errichtet
- Balkone/Freiflächen bereits mitgedacht bzw. teilweise vorbereitet
- Große Gesamtfläche mit vier geplanten Einheiten
- Entwicklungs- und Baukostenrisiko
- Leistungskatalog des Verkäufers mit zusätzlichen Verpflichtungen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Venediger-Au / Wiener Prater / Lasallestraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
- baubewilligter Rohdachboden für einen hochwertigen DG- Ausbau mit ca. 365 m² NFL zzgl. Freiflächen
- Sehr gute Infrastruktur
- Gute Anbindung für den Individualverkehr
- Sehr gute öffentliche Anbindung durch U2-Messe Prater und U1 Praterstern
- Lift bereits vorhanden (wurde 2025/2026 vom Verkäufer gemeinsam mit Balkonen errichtet)
Gebäude und Grundstück
- gepflegtes Mittelzinshaus
- Grundstücksgröße lt. Grundbuch 614 m²
Kennzahlen
- 4 Dachgeschoßwohnungen 364,64 m² Wohnfläche zzgl. 161,72 m² Freiflächen
- Top 32 - 71,55 m² WFL
- Top 33 - 86,35 m² WFL
- Top 34 - 112,29 m² WFL
- Top 35 - 94,45 m² WFL
- Kaufpreis: EUR 750.000,--
Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 670.000 bis 830.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.060/m²
Gesamte Einschätzung
Gegenstand der Bewertung ist ein baubewilligter Rohdachboden in einem gepflegten Altbau in der Wolfgang-Schmälzl-Gasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Laut Unterlagen können hier vier Dachgeschoßwohnungen mit insgesamt 364,64 Quadratmetern Wohnfläche sowie 161,72 Quadratmetern Freiflächen geschaffen werden. Positiv zu werten sind die sehr gute Lage nahe Prater, Messe Wien und Praterstern, die ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie der bereits errichtete Lift. Gleichzeitig handelt es sich nicht um fertige Wohnungen, sondern um eine Entwicklungsfläche mit Bau-, Kosten- und Vermarktungsrisiken. Auch der im Exposé erwähnte zusätzliche Leistungskatalog des Verkäufers ist wertrelevant.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen für fertige Bestandswohnungen zwar deutlich höhere Quadratmeterpreise, diese sind jedoch nur eingeschränkt übertragbar. Für einen Rohdachboden ist ein spürbarer Abschlag gegenüber bezugsfertigem Wohnraum erforderlich. Unter Berücksichtigung der guten Lage, der Altbausubstanz, der vorhandenen Aufzugserschließung und der baubewilligten Ausbaumöglichkeit ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.060 Euro bezogen auf die geplante Wohnfläche.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 750.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 670.000 Euro und 830.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bei rund 2.060 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.