10 LEERE Wohnungen in 7 Bezirken - 2.,4.,10.,12.,15.,16.,21. in gutem Zustand zu verkaufen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Paketverkauf mit zehn Einheiten statt Einzelverkauf
- Verteilung auf sieben Wiener Bezirke reduziert die direkte Vergleichbarkeit
- Gefragte Wohnungsgrößen überwiegend zwischen 40 und 60 m²
- Laut Beschreibung guter, gepflegter Zustand
- Keine belastbaren Angaben zu Lift, Freiflächen, Ausstattung oder Baujahr je Einheit
- Bis Ende März 2027 noch vermietet, danach laut Angabe leer verfügbar
- Einzelpreise im Inserat deuten auf deutlich niedrigeres Marktniveau als der algorithmische Wert hin
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
10 Eigentumswohnungen in 7 Bezirken, LEER ab April 2027
Rund 569 m² Wohnfläche · 10 Wohnungen
Zum Verkauf steht ein Paket aus zehn Eigentumswohnungen in Wien. Die Wohnungen liegen in sieben Bezirken, vom innerstädtischen 2. und 4. Bezirk bis zu den gefragten Wohngegenden in Favoriten und Floridsdorf uvm.!
Alle Einheiten sind derzeit befristet vermietet. Die Mietverträge enden spätestens am 31. März 2027, danach sind alle Wohnungen leer. Bis 31. März 2027 lukrieren die Wohnungen € 8.000,- Gesamtmiete / Monat. Käufer können sie selbst nutzen, neu vermieten oder einzeln weiterverkaufen. Alle Wohnungen sind in gutem Zustand.
Die Wohnungen im Überblick
1020 Wien, Leopoldstadt (2. Bezirk)
- Nordpolstraße 2: zwei Wohnungen zu je ca. 52 m², Kaufpreis je ca. 220.000 €
1040 Wien, Wieden (4. Bezirk)
- Paniglgasse 3: ca. 60 m², Kaufpreis ca. 197.000 €
1100 Wien, Favoriten (10. Bezirk)
- Buchengasse 132: ca. 50 m², Kaufpreis ca. 159.000 €
- Gudrunstraße: ca. 55 m², Kaufpreis ca. 220.000 €
1120 Wien, Meidling (12. Bezirk)
- Gaudenzdorfer Gürtel 69: 40 m², Kaufpreis ca.140.000 €
1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus (15. Bezirk)
- Haidmannsgasse 9: ca. 55 m², Kaufpreis ca. 190.000 €
1160 Wien, Ottakring (16. Bezirk)
- Koppstraße 15: ca. 55 m², Kaufpreis ca. 159.000 €
1210 Wien, Floridsdorf (21. Bezirk)
- Klagergasse: ca. 60 m², Kaufpreis ca. 170.000 €
- Ostmarkgasse: ca. 90 m², Kaufpreis ca. 285.000 €
Ihre Vorteile
- Bald frei: Ab 1. April 2027 sind alle Wohnungen leer, Sie können also frei planen.
- Gepflegt: Alle Einheiten sind in gutem Zustand.
- Breite Streuung: Sieben Bezirke mit unterschiedlichen Lagen und Käufergruppen.
- Gefragte Größen: Die meisten Wohnungen haben 40 bis 60 m², eine Größe, die in Wien stark nachgefragt wird.
- Details zum Ankauf: Die Wohnungen werden ausschließlich im Paket verkauft.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Philipp Grabner
Mail: [email protected]
Tel: +43 664 11 32 004
www.grabner-immobilien.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.620.000 bis 1.980.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.160/m²
Gesamte Einschätzung
Gegenstand der Bewertung ist ein Paket aus zehn Eigentumswohnungen mit insgesamt rund 569 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf sieben Wiener Bezirke. Laut Beschreibung befinden sich die Einheiten in gutem Zustand und liegen überwiegend in marktgängigen Größen zwischen 40 und 60 Quadratmetern. Das ist grundsätzlich positiv. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass die Wohnungen nicht einzeln, sondern nur im Paket verkauft werden und derzeit noch befristet vermietet sind. Die Mietverträge enden spätestens am 31. März 2027, weshalb ein marktüblicher Abschlag gegenüber sofort bestandsfreien Einzelwohnungen anzusetzen ist.
Die Vergleichsdaten aus dem 2. Bezirk sind für dieses Objekt nur eingeschränkt passend, weil sie vor allem einzelne, teils deutlich hochwertigere Wohnungen in einer engeren Mikrolage abbilden. Für die Wertermittlung waren daher die im Inserat genannten Einzelpreise, das allgemeine Preisniveau von Bestandswohnungen in den betroffenen Bezirken sowie die Paketstruktur stärker zu gewichten. Daraus ergibt sich ein plausibler durchschnittlicher Quadratmeterpreis von rund 3.160 Euro.
Der geschätzte Marktwert des Gesamtpakets beträgt daher 1.800.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 1.620.000 bis 1.980.000 Euro. Der Wert liegt bewusst unter dem algorithmischen Referenzwert, weil dieser die Paket- und Vermietungssituation nach meiner Einschätzung zu wenig berücksichtigt.
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Philipp Grabner
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.