Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im klassischen Altbau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Klassischer Altbau mit hohen Räumen
- Laut Beschreibung sanierter Zustand
- Gute Wohnlage nahe Donaukanal und Prater
- Keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Keine Angabe zu Lift oder Stockwerk
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der Donaukanal, der Wiener Prater und die Prater Hauptallee befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind die Wiener Innenstadt sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Gehdistanz und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne Altbauwohnung zum verlieben
Diese charmante Altbauwohnung bietet auf rund 57m² Wohnfläche mit 2 Zimmern die ideale Grundlage, um individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Typische Altbaumerkmale wie großzügige Raumhöhen verleihen der Wohnung ein besonderes Wohngefühl und sorgen für ein angenehmes, luftiges Ambiente.
Die Wohnung befindet sich in saniertem Zustand und wartet auf Ihren Einzug. Ob stilvolle Stadtwohnung zur Eigennutzung oder attraktive Anlageimmobilie – hier können persönliche Wohnwünsche und kreative Einrichtungskonzepte verwirklicht werden.
Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Zimmer und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und angenehme Lichtverhältnisse.
Besonders attraktiv ist die Wohnung für Anleger und Investoren aber auch für Eigennutzer die sich ihren Traum vom Wiener Altbau erfüllen wollen
Dank des klassischen Wiener Altbaucharakters, der hohen Decken und des Entwicklungspotenzials bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit, den Charme einer historischen Immobilie mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 57m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Klassischer Wiener Altbaucharakter
- Großzügige Raumhöhen
- Hohes Entwicklungspotenzial
- Helle Wohnräume
- Attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
- Besonders interessant für Anleger und Investoren
Gebühren Aktion
Die gesetzliche Gebührenbefreiung beim Immobilienerwerb ist ausgelaufen – Dieser namhafte Bauträger macht für Sie weiter. Beim Kauf ausgewählter Wohnungen übernehmen sie die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren für Sie. Dadurch können Sie bis zu 25.000 Euro sparen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 282.000 bis 322.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Wiener Altbau im 2. Bezirk. Das Objekt profitiert von typischen Altbauqualitäten wie hohen Räumen, Parkettböden und großen Fensterflächen. Laut Beschreibung befindet sich die Wohnung in saniertem Zustand, was gegenüber unsanierten oder nur einfach erhaltenen Bestandswohnungen positiv zu berücksichtigen ist. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Extras wie Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz oder eine besonders hochwertige Sonderausstattung.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Donaukanal, zum Prater und zur Prater Hauptallee erhöht die Wohnqualität deutlich. Gleichzeitig ist die Nahversorgung sehr gut, und die Innenstadt ist über das öffentliche Verkehrsnetz gut erreichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Da der Datenpool preislich recht breit streut, wurden sehr niedrige und sehr hohe Einzelabschlüsse nur eingeschränkt gewichtet. Unter Berücksichtigung von Lage, Altbaucharme und saniertem Zustand ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 302.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 282.000 Euro und 322.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.