1 Zimmer-Terrassen-Wohnung nähe U3 steht ab sofort zum Verkauf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 7 m² Terrasse als klarer Mehrwert
- Kleinwohnung mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Renovierung 2017, Zustand gepflegt
- Lift vorhanden
- Altbau im 1. Stock
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gute Mikrolage nahe U3 Kardinal-Nagl-Platz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zur Verkauf gelangt eine 1 Zimmerwohnung ( ca 30m² sowie ca. 7m² Terrasse ) mit Terrasse im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Rabenhoftheaters in der Baumgasse. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines Altbaus.
Die Küche ist sowohl mit einem Herd mit Glaskeramikkochfeld einer Spühle als auch einem Kühlschrank mit Tiefkühlfach ausgestattet.
Die Verkehrsanbindung ist hier optimal und Sie erreichen in Kürze sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie unzählige Restaurant- und Gastronomiebetriebe.
Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über folgende Räume: Vorzimmer, Bad sowie WC, Wohnküche sowie eine kleine Terrasse.
Infrastruktur:
Das Haus liegt zentral in einer schönen Gegend im 3. Bezirk in der Baumgasse
U3 Station Kardinal Nagl Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Genießen Sie die Annehmlichkeiten dieses Bezirkes in einer wirklich tollen Wohnung.
Kaufpreis: € 175. 000.--
Betriebskosten: netto: 59,83 €
Rep. Rücklage : netto: 32,60€
Provision: 3 % des erzielten Kaufpreises.
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0699 14 5000 99 oder unter [email protected] Verfügung.
Weitere Objekte finden Sie unter www.epi.co.at - wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. Der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 145.000 bis 163.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 30 m² Wohnfläche und einer etwa 7 m² großen Terrasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Altbaus, wurde laut Inserat im Jahr 2017 renoviert und verfügt über Lift, Einbauküche, Parkettboden sowie eine kompakte, für Kleinwohnungen gut verwertbare Raumaufteilung. Für dieses Segment ist die Terrasse ein klarer Mehrwert, weil kleine Wohnungen mit nutzbarer Freifläche am Markt überdurchschnittlich gefragt sind.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Die Nähe zur U3-Station Kardinal-Nagl-Platz, die sehr gute Nahversorgung und das urbane Umfeld sprechen für eine solide bis gute Vermarktungsfähigkeit. Im Vergleich zu typischen Kleinwohnungen im Bezirk ist daher ein leicht überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis gerechtfertigt.
Zur Ableitung wurden aktuelle Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt zwar eine gewisse Streuung, der zentrale Marktbereich liegt jedoch klar im mittleren bis guten Segment. Unter Berücksichtigung von Terrasse, Lift, gepflegtem Zustand und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 154.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 145.000 bis 163.000 Euro. Das entspricht rund 5.100 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.