30 m² Wohnkomfort: Gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnung mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Altbau um 1900
- 2. Stock
- Parkett vorhanden
- Grünblick laut Beschreibung
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- einfache Kochnische im Vorraum
- Energieklasse E / hoher HWB
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung in der Kleingasse 20, 1030 Wien befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: urbanes Leben gepaart mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und zum Bummeln einladen. Die Landstraßer Hauptstraße, eine der zentralen Einkaufsstraßen Wiens, ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet eine große Auswahl an Geschäften und Supermärkten.
Für Freizeit und Erholung bieten sich gleich mehrere Parks in unmittelbarer Nähe an. Der Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen, Radwegen und dem berühmten Wurstelprater ist perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, Sport oder ein Picknick. Der Schweizergarten bietet eine ruhige Oase für entspannende Stunden im Grünen. Der Stadtpark, berühmt für das Johann-Strauß-Denkmal und seine gepflegten Spazierwege, sowie der Botanische Garten der Universität Wien, ideal für Naturliebhaber, sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Für Hundebesitzer gibt es in der Umgebung auch mehrere Hundezonen, in denen Ihre vierbeinigen Begleiter frei spielen und toben können.
Die Praterstraße und die Landstraßer Hauptstraße bieten zahlreiche Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sodass Sie alles bequem zu Fuß erreichen können. In der Nähe befinden sich auch Einkaufszentren wie The Mall und das Praterstern Einkaufszentrum, die mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Restaurants und Supermärkten keine Wünsche offenlassen.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreichen Sie das Stadtzentrum und andere wichtige Zielorte in Wien schnell und unkompliziert. Eine perfekte Lage für alle, die das urbane Leben genießen und gleichzeitig die Ruhe der Natur schätzen!
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: Schlachthausgasse (U3)
• Buslinien: Baumgasse (80A), Schlachthausgasse (77A)
• Straßenbahnlinie: Baumgasse (18)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 2. Stock überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 30,96 m². Der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit rund 22,50 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und Arbeiten. Dank des gut proportionierten Grundrisses lässt sich der Raum optimal strukturieren und individuell einrichten.
Der Vorraum mit integrierter Kochnische sorgt für eine praktische und platzsparende Lösung im Alltag. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und funktional angelegt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung kompakt, effizient geschnitten und ideal für alle, die urbanes Wohnen auf überschaubarer Fläche schätzen.
Durch die klare Trennung der Funktionsbereiche wirkt die Wohnung größer, als es die Quadratmeter vermuten lassen. Der Grundriss ermöglicht eine saubere Möblierung ohne Platzverlust und schafft ein angenehmes Wohngefühl auf kompakter Fläche.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gut geschnittene Stadtwohnung mit effizient genutztem Raum suchen.
-Etagenheizung
-Fliesen
-Gas
-Grünblick
-Kabel / Satelliten-TV
-Parkett
-U-Bahn-Nähe
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 146.000 bis 171.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.120/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Einzimmerwohnung mit rund 30,96 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau um 1900 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Sie liegt im 2. Stock und verfügt laut Beschreibung über einen gut nutzbaren Grundriss, Parkett, Dusche mit Toilette, Etagenheizung sowie einen erwähnten Grünblick. Positiv zu werten sind die effiziente Raumaufteilung und die sehr gute Eignung für urbanes Wohnen auf kleiner Fläche. Wertmindernd wirken die einfache Kochnische im Vorraum, das Fehlen einer Freifläche und der nur durchschnittliche energetische Zustand.
Die Lage in der Kleingasse nahe der U3-Station Schlachthausgasse ist insgesamt sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Für kleine Stadtwohnungen ist das ein klarer Nachfragevorteil.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Größe. Dabei zeigt sich eine relativ breite Preisspanne, weshalb Ausreißer nach oben und unten nur eingeschränkt herangezogen wurden. Unter Berücksichtigung der Mikrolage, der Kleinwohnungs-Nachfrage und der eher einfachen Ausstattungsqualität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.120 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 158.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 146.000 bis 171.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.